O arrendamento turístico (VUT, vivienda de uso turístico, o equivalente espanhol ao alojamento local) oferece rentabilidades brutas que podem duplicar ou triplicar as do arrendamento habitacional em zonas turísticas ativas. Mas a regulação endureceu as condições nas principais cidades, o que torna necessária uma análise rigorosa antes de investir.
A rentabilidade real
Nas zonas prime (centro de Barcelona, Madrid, Palma, San Sebastián), uma VUT pode gerar 80-200 €/noite. Com uma ocupação de 70-80% na época alta, a rentabilidade bruta pode chegar aos 12-18%. Depois das despesas (plataformas 3%, limpeza, check-in/out, gestão), a rentabilidade líquida real costuma ficar nos 7-12%.
A regulação em 2026
- Barcelona: Moratória total de novas licenças de VUT.
- Madrid: Desde setembro de 2025 (Plan Reside), no centro histórico não são admitidas VUT em prédios de habitação, nem sequer no rés-do-chão: só em prédios inteiros dedicados a esse uso. Fora do centro, em prédios de habitação, só no rés-do-chão ou no primeiro andar e com acesso independente.
- Baleares e Canárias: Regulação muito restritiva, com numerus clausus.
- Municípios costeiros: Situação muito variável de localidade para localidade.
Quando faz sentido em 2026
A VUT continua a ser viável em municípios turísticos costeiros sem restrições, em cidades médias com turismo em crescimento (Córdova, Toledo, Granada), em zonas rurais e em imóveis que já têm licença de VUT (o valor da licença está incluído no preço). Comprar à espera de obter uma licença em zonas com moratória é um erro grave.
Analise antes de investir: Use o RadarPro para ver a rentabilidade estimada por zona. Leia também a comparação com o arrendamento de longa duração.
Compre com dados, não por intuição
O RadarPro combina cálculos algorítmicos e inteligência artificial para analisar o mercado e detetar as melhores oportunidades imobiliárias.
Criar conta grátis →
