O coliving combina quartos privados com zonas comuns de qualidade e serviços incluídos. O que começou como um nicho para nómadas digitais está a tornar-se um segmento sério do mercado residencial em Madrid, Barcelona, Valência e Málaga.
A rentabilidade do coliving para o investidor
Um apartamento de 120 m² que no arrendamento residencial geraria 1.400 €/mês pode gerar entre 2.500 € e 3.200 €/mês como coliving (6-8 quartos a 350-450 €/quarto). A rentabilidade bruta típica situa-se nos 7-12%, muito acima do arrendamento residencial convencional.
Os custos e as complexidades
O coliving exige mais investimento inicial (obras, decoração, equipamento completo), uma gestão mais intensiva devido à maior rotação de inquilinos e, em algumas comunidades autónomas, pode precisar de uma licença específica. A gestão profissionalizada é quase obrigatória.
Como começar
- Comprar um apartamento grande e reconvertê-lo diretamente
- Investir através de fundos ou de SOCIMI (as sociedades de investimento imobiliário cotadas espanholas) especializadas em coliving
- Arrendar um apartamento grande a um operador de coliving com renda garantida (a opção mais simples)
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