O home staging é a técnica de preparar um imóvel para a venda, maximizando o seu atrativo visual com o mínimo de despesa. Os estudos de mercado em Espanha mostram que as casas com home staging profissional se vendem 30-50% mais depressa e a preços 5-10% superiores aos das que não o têm. É o investimento prévio à venda com melhor ROI.
As ações com mais impacto (ordenadas por ROI)
- Fotografia profissional: 95% dos compradores veem a casa primeiro online. Fotografias fracas = menos visitas. Uma sessão profissional custa 150-300 € e é a ação com o melhor ROI possível.
- Despersonalizar e arrumar: Retirar as fotografias de família e os objetos pessoais e reduzir o mobiliário ao mínimo. Sem custo, só tempo.
- Pintura neutra: Pintar todas as paredes de branco-marfim ou cinzento-claro. Para uma casa de 80 m², custa 800-1.500 € com material e mão de obra.
- Limpeza a fundo e pequenas reparações: Fissuras, puxadores partidos, manchas. Um investimento de 200-500 € com um enorme impacto visual.
- Iluminação: Trocar as lâmpadas por LED de luz quente e acrescentar candeeiros onde for preciso. Custo de 100-300 €.
O home staging virtual
Para casas vazias, o home staging virtual (modificar digitalmente as fotografias para acrescentar mobiliário e decoração) permite mostrar o potencial do espaço por 200-500 €, muito menos do que o aluguer de mobiliário físico.
Quando contratar um profissional de home staging
Para imóveis de valor elevado (mais de 300.000 €), o investimento em home staging profissional (1.500-5.000 €) recupera-se com folga se conseguir mais 3-5% no preço.
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