Home-Staging: Wohnung schneller und zu einem besseren Preis verkaufen

Home-Staging ist die Methode, eine Immobilie für den Verkauf vorzubereiten und ihre optische Wirkung mit möglichst geringen Ausgaben zu maximieren. Marktstudien in Spanien zeigen, dass Wohnungen mit professionellem Home-Staging 30-50 % schneller und zu 5-10 % höheren Preisen verkauft werden als Wohnungen ohne. Es ist die Investition vor dem Verkauf mit dem besten ROI.

Die Maßnahmen mit der größten Wirkung (nach ROI geordnet)

• Professionelle Fotos: 95 % der Käufer sehen die Wohnung zuerst online. Schlechte Fotos = weniger Besichtigungen. Ein professionelles Fotoshooting kostet 150-300 € und ist die Maßnahme mit dem bestmöglichen ROI.
• Entpersonalisieren und Aufräumen: Familienfotos und persönliche Gegenstände entfernen und die Möblierung auf das Nötigste reduzieren. Ohne Kosten, nur Zeit.
• Neutraler Anstrich: Alle Wände in Gebrochenweiß oder Hellgrau streichen. Bei einer Wohnung mit 80 m² kostet das 800-1.500 € inklusive Material und Arbeitslohn.
• Grundreinigung und kleine Reparaturen: Risse, kaputte Griffe, Flecken. Eine Investition von 200-500 € mit enormer optischer Wirkung.
• Beleuchtung: Glühbirnen durch warmweiße LED-Lampen ersetzen, Lampen ergänzen, wo es nötig ist. Kosten: 100-300 €.

Virtuelles Home-Staging

Bei leeren Wohnungen lässt sich mit virtuellem Home-Staging (dem digitalen Bearbeiten der Fotos, um Möbel und Dekoration einzufügen) das Potenzial des Raums für 200-500 € zeigen, viel günstiger als das Mieten echter Möbel.

Wann Sie einen Home-Staging-Profi beauftragen sollten

Bei hochwertigen Immobilien (über 300.000 €) macht sich die Investition in professionelles Home-Staging (1.500-5.000 €) mehr als bezahlt, wenn sie einen um 3-5 % höheren Preis erzielt.

Schätzen Sie den Wert Ihrer Immobilie: Nutzen Sie RadarPro, um eine aktuelle Marktbewertung zu erhalten, bevor Sie den Verkaufspreis festlegen.