Home staging : comment vendre votre logement plus vite et plus cher

Le home staging est la technique qui consiste à préparer un bien pour la vente en maximisant son attrait visuel avec le minimum de dépenses. Les études de marché en Espagne montrent que les logements qui ont bénéficié d'un home staging professionnel se vendent 30 à 50 % plus vite et à des prix supérieurs de 5 à 10 % à ceux qui n'en ont pas eu. C'est l'investissement avant la mise en vente qui offre le meilleur ROI.

Les actions qui ont le plus d'impact (classées par ROI)

• Photos professionnelles : 95 % des acheteurs voient d'abord le logement en ligne. Mauvaises photos = moins de visites. Une séance professionnelle coûte 150 à 300 € et c'est l'action au meilleur ROI possible.
• Dépersonnalisation et désencombrement : retirer les photos de famille et les objets personnels, et réduire le mobilier au minimum. Aucun coût, seulement du temps.
• Peinture neutre : peindre tous les murs en blanc cassé ou en gris clair. Pour un appartement de 80 m², comptez 800 à 1 500 €, matériel et main-d'œuvre compris.
• Nettoyage en profondeur et petites réparations : fissures, poignées cassées, taches. Un investissement de 200 à 500 € avec un impact visuel énorme.
• Éclairage : remplacer les ampoules par des LED à lumière chaude, ajouter des lampes là où il en faut. Coût : 100 à 300 €.

Le home staging virtuel

Pour les logements vides, le home staging virtuel (retoucher numériquement les photos pour y ajouter du mobilier et de la décoration) permet de montrer le potentiel de l'espace pour 200 à 500 €, bien moins que la location de vrais meubles.

Quand faire appel à un professionnel du home staging

Pour les biens de grande valeur (plus de 300 000 €), l'investissement dans un home staging professionnel (1 500 à 5 000 €) est largement rentabilisé s'il permet d'obtenir un prix supérieur de 3 à 5 %.

Estimez la valeur de votre bien : utilisez RadarPro pour obtenir une estimation à jour de sa valeur de marché avant de fixer votre prix de vente.