O certificado energético deixou de ser um trâmite burocrático menor para se tornar um fator relevante no valor do imóvel. A diretiva europeia de desempenho energético dos edifícios (EPBD) exige que a eficiência do parque residencial aumente progressivamente.
A escala de classificação
Vai de A (mais eficiente) a G (menos eficiente). Em Espanha, 80% do parque tem classificação E, F ou G. Uma casa com classificação A pode consumir 5-10 vezes menos energia do que uma G, o que em 2026 pode representar 100-300 €/mês de diferença na fatura.
Quando é obrigatório
Para vender ou arrendar qualquer imóvel. Sem ele, podem ser aplicadas coimas de 300-6.000 €. O notário exige que a classificação energética conste para fechar a escritura.
Quanto custa
Entre 80 € e 200 € para uma casa de 60-100 m², emitido por um técnico habilitado. É válido durante 10 anos.
O impacto no valor do imóvel
A diretiva europeia (Diretiva (UE) 2024/1275) não proíbe arrendar nem vender casas F ou G, mas obriga cada país a reduzir o consumo médio de energia primária do seu parque residencial em pelo menos 16% até 2030 face a 2020, e mais de metade dessa redução tem de vir da reabilitação das casas menos eficientes. Espanha ainda não transpôs plenamente a diretiva, mas a tendência é clara: os imóveis pouco eficientes vão sofrer uma penalização crescente no preço e na procura. Investir em melhoria energética pode justificar-se para proteger o valor do ativo.
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