Le certificat énergétique est passé du statut de simple formalité administrative à celui de facteur important pour la valeur d'un bien. La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) impose d'améliorer progressivement l'efficacité du parc résidentiel.
L'échelle de classement
Elle va de A (le plus efficace) à G (le moins efficace). En Espagne, 80 % du parc est classé E, F ou G. Un logement classé A peut consommer 5 à 10 fois moins d'énergie qu'un logement classé G, ce qui peut représenter en 2026 un écart de 100 à 300 € par mois sur la facture.
Quand il est obligatoire
Pour vendre ou louer n'importe quel bien. Sans lui, des amendes de 300 à 6 000 € peuvent être infligées. Le notaire exige que la classe énergétique soit indiquée pour signer l'acte de vente.
Combien il coûte
Entre 80 € et 200 € pour un appartement de 60-100 m², établi par un technicien habilité. Il est valable 10 ans.
L'impact sur la valeur du bien
La directive européenne (directive (UE) 2024/1275) n'interdit ni de louer ni de vendre les logements classés F ou G, mais elle oblige chaque pays à réduire la consommation moyenne d'énergie primaire de son parc résidentiel d'au moins 16 % d'ici 2030 par rapport à 2020, et plus de la moitié de cette baisse doit venir de la rénovation des logements les moins performants. L'Espagne n'a pas encore entièrement transposé la directive, mais la tendance est claire : les biens peu performants subiront une pénalité croissante en prix et en demande. Investir dans l'amélioration énergétique peut se justifier pour protéger la valeur de l'actif.
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