Der Energieausweis (certificado energético) hat sich von einer kleinen bürokratischen Formalität zu einem wichtigen Faktor für den Wert einer Immobilie entwickelt. Die EU-Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD) verlangt, die Effizienz des Wohnungsbestands schrittweise zu steigern.
Die Bewertungsskala
Sie reicht von A (am effizientesten) bis G (am wenigsten effizient). In Spanien haben 80 % des Bestands die Klasse E, F oder G. Eine Wohnung der Klasse A kann 5- bis 10-mal weniger Energie verbrauchen als eine der Klasse G, was 2026 einen Unterschied von 100-300 €/Monat auf der Rechnung ausmachen kann.
Wann er Pflicht ist
Für den Verkauf oder die Vermietung jeder Immobilie. Ohne ihn drohen Bußgelder von 300-6.000 €. Der Notar verlangt, dass die Energieeffizienzklasse für die Beurkundung angegeben wird.
Was er kostet
Zwischen 80 € und 200 € für eine Wohnung mit 60-100 m², ausgestellt von einem zugelassenen Techniker. Er ist 10 Jahre gültig.
Die Auswirkung auf den Wert der Immobilie
Die EU-Richtlinie (Richtlinie (EU) 2024/1275) verbietet weder die Vermietung noch den Verkauf von Wohnungen der Klassen F oder G, verpflichtet aber jedes Land, den durchschnittlichen Primärenergieverbrauch seines Wohnungsbestands bis 2030 gegenüber 2020 um mindestens 16 % zu senken, und mehr als die Hälfte dieser Senkung muss aus der Sanierung der am wenigsten effizienten Wohnungen kommen. Spanien hat die Richtlinie noch nicht vollständig umgesetzt, aber der Trend ist klar: Immobilien mit geringer Effizienz werden bei Preis und Nachfrage zunehmend Abschläge hinnehmen müssen. Investitionen in die energetische Verbesserung können gerechtfertigt sein, um den Wert der Immobilie zu sichern.
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