A avaliação bancária (tasación) é a avaliação profissional feita por um técnico habilitado para determinar o valor de mercado ou o valor hipotecário. É obrigatória para obter um crédito à habitação em Espanha e muito útil em compras e vendas, heranças e leilões.
O método de avaliação
O método mais usado para habitação é o comparativo: o avaliador procura comparáveis de vendas ou de ofertas recentes de imóveis semelhantes na mesma zona e faz ajustes pelas diferenças de área, estado, andar e orientação. O valor de avaliação é o resultado dessa análise comparativa, não o preço pedido no mercado.
Porque é que a avaliação pode ficar abaixo do preço acordado
Se o banco avaliar o imóvel abaixo do preço acordado com o vendedor, só lhe financia 80% do valor de avaliação. A diferença tem de sair do seu bolso. É frequente em mercados com preços a subir depressa ou em zonas com poucos comparáveis.
Quem pode emitir uma avaliação
Para a avaliação hipotecária, só as Sociedades de Tasación (sociedades de avaliação) homologadas pelo Banco de Espanha (TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, Gloval, etc.). Para avaliações privadas, não destinadas a um crédito, as ordens profissionais de arquitetos e de peritos também podem emitir relatórios periciais.
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