Il certificato energetico è passato dall’essere una pratica burocratica minore a un fattore rilevante per il valore dell’immobile. La direttiva europea sulla prestazione energetica nell’edilizia (EPBD) impone di aumentare progressivamente l’efficienza del parco residenziale.
La scala delle classi
Va dalla A (più efficiente) alla G (meno efficiente). In Spagna l’80% del parco immobiliare è in classe E, F o G. Una casa in classe A può consumare 5-10 volte meno energia di una in classe G, il che nel 2026 può voler dire 100-300 €/mese di differenza in bolletta.
Quando è obbligatorio
Per vendere o affittare qualsiasi immobile. Senza, si rischiano multe da 300 a 6.000 €. Il notaio richiede che la classe energetica risulti per firmare l’atto.
Quanto costa
Tra 80 € e 200 € per un appartamento di 60-100 m², rilasciato da un tecnico abilitato. È valido 10 anni.
L’impatto sul valore dell’immobile
La direttiva europea (direttiva (UE) 2024/1275) non vieta di affittare né di vendere case in classe F o G, ma obbliga ogni Paese a ridurre il consumo medio di energia primaria del proprio parco residenziale di almeno il 16% entro il 2030 rispetto al 2020, e più della metà di questa riduzione deve venire dalla riqualificazione delle case meno efficienti. La Spagna non ha ancora recepito pienamente la direttiva, ma la tendenza è chiara: gli immobili poco efficienti subiranno una penalizzazione crescente nel prezzo e nella domanda. Investire nel miglioramento energetico può essere giustificato per proteggere il valore dell’immobile.
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