L'expertise (tasación) est l'évaluation professionnelle réalisée par un technicien habilité pour déterminer la valeur de marché ou la valeur hypothécaire d'un bien. Elle est obligatoire pour obtenir un prêt immobilier en Espagne, et très utile lors des ventes, des successions et des enchères.
La méthode d'expertise
La méthode la plus utilisée pour un logement est celle de la comparaison : l'expert recherche des références de ventes ou d'offres récentes de biens comparables dans la même zone, puis il ajuste selon les différences de surface, d'état, d'étage et d'orientation. La valeur d'expertise est le résultat de cette analyse comparative, et non le prix affiché sur le marché.
Pourquoi l'expertise peut être inférieure au prix convenu
Si l'expertise de la banque est inférieure au prix convenu avec le vendeur, elle ne vous financera que 80 % de la valeur d'expertise. La différence, vous devez l'apporter de votre poche. C'est fréquent sur les marchés où les prix montent vite ou dans les zones avec peu de comparables.
Qui peut réaliser une expertise
Pour l'expertise hypothécaire, seules les Sociedades de Tasación (les sociétés d'expertise) agréées par la Banque d'Espagne sont habilitées (TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, Gloval, etc.). Pour les expertises privées non hypothécaires, les ordres professionnels d'architectes et d'experts peuvent aussi établir des rapports d'expertise.
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