Das Wertgutachten ist die professionelle Bewertung durch einen zugelassenen Sachverständigen, die den Markt- oder Beleihungswert ermittelt. In Spanien ist es Pflicht, um eine Hypothek zu erhalten, und sehr nützlich bei Kauf und Verkauf, Erbschaften und Versteigerungen.
Die Bewertungsmethode
Bei Wohnungen wird am häufigsten das Vergleichswertverfahren angewendet: Der Gutachter sucht Vergleichsobjekte, also aktuelle Verkäufe oder Angebote vergleichbarer Immobilien in derselben Gegend, und korrigiert die Werte um Unterschiede bei Fläche, Zustand, Stockwerk und Ausrichtung. Der Gutachtenwert ist das Ergebnis dieser Vergleichsanalyse, nicht der Angebotspreis auf dem Markt.
Warum das Gutachten unter dem vereinbarten Preis liegen kann
Bewertet die Bank die Immobilie niedriger als den mit dem Verkäufer vereinbarten Preis, finanziert sie Ihnen nur 80 % des Gutachtenwerts. Die Differenz müssen Sie aus eigener Tasche aufbringen. Das kommt häufig in Märkten mit schnell steigenden Preisen oder in Gegenden mit wenigen Vergleichsobjekten vor.
Wer ein Wertgutachten erstellen darf
Ein Hypothekengutachten dürfen nur Sociedades de Tasación (Gutachtergesellschaften) erstellen, die von der Banco de España (der spanischen Zentralbank) zugelassen sind, etwa TINSA, Tasaciones Inmobiliarias oder Gloval. Private Gutachten ohne Hypothekenbezug können auch die Berufskammern der Architekten und Sachverständigen ausstellen.
Bewerten Sie vor dem Bieten: Bei RadarPro enthält jedes Versteigerungsobjekt eine KI-gestützte Schätzung des Marktwerts. Lesen Sie auch Katasterwert vs. Marktwert.
Kaufen Sie mit Daten, nicht nach Gefühl
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