La perizia (la tasación) è la valutazione professionale con cui un tecnico abilitato stabilisce il valore di mercato o il valore ai fini ipotecari di un immobile. In Spagna è obbligatoria per ottenere un mutuo, ed è molto utile nelle compravendite, nelle eredità e nelle aste.
Il metodo della perizia
Il metodo più usato per le abitazioni è quello comparativo: il perito cerca dei comparabili, cioè compravendite o offerte recenti di immobili simili nella stessa zona, e applica dei correttivi per le differenze di superficie, stato, piano ed esposizione. Il valore di perizia è il risultato di quest’analisi comparativa, non il prezzo d’offerta sul mercato.
Perché la perizia può essere inferiore al prezzo concordato
Se la banca, con la perizia, valuta l’immobile meno del prezzo concordato con il venditore, ti finanzierà solo l’80% del valore di perizia. La differenza la devi mettere di tasca tua. Succede spesso nei mercati con prezzi in rapida crescita o nelle zone con pochi comparabili.
Chi può fare una perizia
Per la perizia ai fini del mutuo, solo le Sociedades de Tasación (le società di perizie) omologate dal Banco de España, la banca centrale spagnola (TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, Gloval, ecc.). Per le perizie private non legate a un mutuo, possono redigere relazioni peritali anche gli ordini professionali degli architetti e dei periti.
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