In Spanien ist das Baugutachten vor dem Wohnungskauf noch immer eine Ausnahme, anders als in Ländern wie den USA oder Großbritannien, wo es bei jedem Kauf Standard ist. Die Folge: Käufer, die Feuchtigkeit, nicht normgerechte Elektroinstallationen oder Bauschäden erst nach der Unterschrift entdecken, wenn die Behebung extrem teuer ist. Die Kosten eines Gutachtens (300-600 €) können Ihnen Zehntausende ersparen.
Was ein vollständiges Baugutachten vor dem Kauf umfassen muss
- Tragwerk und Abdichtung: Risse, eindringendes Wasser, Zustand von Dach und Geschossdecken.
- Elektroinstallation: Übereinstimmung mit dem geltenden REBT (Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, der spanischen Niederspannungsverordnung), Kapazität des Sicherungskastens, Zustand der Verkabelung.
- Sanitär- und Abwasserinstallation: Wasserdruck, Alter der Rohre, Zustand der Abflüsse.
- Fenster und Türen: Dichtigkeit der Fenster, Zustand der Rahmen.
- Feuchtigkeit: innen (Kondensation), außen (aufsteigende Feuchtigkeit, eindringendes Wasser vom Dach).
- Heizung und Klimatisierung: Zustand und Alter des Heizkessels, Heizkörper, Split-Klimageräte.
- Energieeffizienz nach Augenschein: Dämmung, Ausrichtung.
Wer es erstellt und was es kostet
Das Gutachten sollte ein befugter Fachmann erstellen: ein Architekt, ein Arquitecto técnico (in Spanien der Fachmann für Bauausführung und Bauschäden, vergleichbar einem Bauingenieur) oder ein Ingenieur mit besonderer Erfahrung in der Bauschadensanalyse. In Spanien gibt es spezialisierte Unternehmen (Housell Inspections, Arquitasa, unabhängige technische Dekorateure). Die Kosten liegen zwischen 300 € und 600 € für eine Wohnung mit 60-100 m².
Wie Sie die Ergebnisse nutzen
Ein Gutachten mit dokumentierten und bezifferten Mängeln gibt Ihnen eine solide Grundlage, um: einen Preisnachlass in Höhe der Kosten für die Mängelbehebung auszuhandeln, zu verlangen, dass der Verkäufer sie vor dem Abschluss repariert, oder vom Kauf zurückzutreten, wenn die Mängel das Tragwerk betreffen und schwer sind (sofern der Vertrag diese auflösende Bedingung enthält).
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