Förderung beim ersten Immobilienkauf 2026: Überblick und Antrag

Der Zugang zu Wohneigentum für junge Menschen und Käufer ohne Ersparnisse ist 2026 eines der größten Probleme des spanischen Immobilienmarkts. Um das Problem zu lindern, gibt es mehrere staatliche Förderlinien, doch wer sie nutzen will, muss genau wissen, was es gibt, wo man es beantragt und welche Voraussetzungen tatsächlich gelten. Hier ist der aktuelle Überblick.

Die ICO-Bürgschaft für junge Menschen (bis zu 20 % zusätzlich)

Die spanische Regierung bietet über das ICO (Instituto de Crédito Oficial, die staatliche Förderbank) öffentliche Bürgschaften an, damit junge Menschen bis 35 Jahre (und Familien mit unterhaltsberechtigten minderjährigen Kindern) eine Finanzierung von bis zu 100 % des Werts der Wohnung erhalten können – statt der üblichen 80 % der Bank. Die Bürgschaft deckt die Differenz.

Die wichtigsten Voraussetzungen: Sie dürfen bei Unterzeichnung des Darlehens noch nicht 36 Jahre alt sein (oder eine Familie mit unterhaltsberechtigten minderjährigen Kindern haben), die Wohnung muss Ihr Hauptwohnsitz sein, der Preis darf den für jede Region festgelegten Höchstwert nicht übersteigen, Ihr Nettovermögen darf höchstens 150.000 € betragen und Ihr Einkommen muss unter der Grenze liegen, die die Begleitkommission (Comisión de Seguimiento) nach den Preisen der Gegend festlegt (bis zum 7,5-Fachen des IPREM, eines staatlichen Referenzwerts für Einkommensgrenzen, pro Person, zuzüglich des 0,3-Fachen für jedes unterhaltsberechtigte Kind und bis zu 70 % mehr bei Alleinerziehenden).

Der Antrag läuft über die Banken, die am Programm teilnehmen, nicht direkt beim ICO. Fragen Sie bei Ihrer Bank nach, ob sie teilnimmt, bevor Sie den Prozess beginnen.

ITP-Ermäßigungen für junge Menschen

Wie im Artikel über die ITP (die Grunderwerbsteuer) beschrieben, gelten in fast allen Regionen ermäßigte Sätze für Käufer unter 35-36 Jahren. Die Ersparnis kann erheblich sein: In Andalusien sinkt der Satz für unter 35-Jährige mit niedrigem Einkommen von 7 % auf 3,5 %. Bei einer Wohnung für 150.000 € bedeutet das 5.250 € Ersparnis.

Plan Estatal de Vivienda: Mietzuschüsse

Für alle, die nicht kaufen können, umfasst der Plan Estatal de Vivienda (der staatliche Wohnungsbauplan) Förderlinien für die Miete (bono joven de alquiler, der Mietzuschuss für junge Menschen) und Zuschüsse für die Sanierung. Antragsfristen und Beträge sind je nach Region verschieden und ändern sich jedes Jahr. Informieren Sie sich beim Wohnungsamt Ihrer Region oder auf dem Portal des spanischen Wohnungsbauministeriums.

Regionale IRPF-Abzüge für den Kauf

Obwohl der staatliche Abzug für den Kauf des Hauptwohnsitzes 2013 abgeschafft wurde, behalten mehrere Regionen eigene Abzüge im regionalen Teil der IRPF (der spanischen Einkommensteuer) bei. Extremadura, die Kanaren, La Rioja und andere Regionen haben für bestimmte Gruppen Abzüge von bis zu 5 % des Kaufpreises. Prüfen Sie vor der Steuererklärung, was in Ihrer Region gilt.

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