Melhor crédito à habitação em Espanha: taxas de 2026 e como escolher

O mercado do crédito à habitação em 2026 está num ponto de viragem interessante: a Euribor desceu desde os máximos de 4% em 2023, os créditos com taxa fixa voltaram a ser atrativos e a concorrência entre bancos é intensa. Se procura um crédito à habitação pela primeira vez ou está a pensar renegociar, este é o momento de perceber bem o panorama.

A Euribor em 2026 e o seu impacto

A Euribor a 12 meses situou-se em 3,239% em outubro de 2026, segundo o Banco de España (o banco central espanhol), depois dos máximos de 4,2% do final de 2023. Esta descida aliviou significativamente as prestações dos créditos com taxa variável: quem tem um crédito de 200.000 € a 30 anos com Euribor + 0,9% paga agora cerca de 110 €/mês menos do que no pico de 2023.

Taxa fixa ou variável em 2026

Com a Euribor novamente a subir (1,052 pontos acima do valor de um ano antes, segundo o Banco de España), o crédito com taxa variável ficou mais caro. As taxas fixas a 20-25 anos situam-se nos 3,0-3,5%, enquanto as variáveis oferecem Euribor + 0,5-0,9%. Se a Euribor voltar a ficar abaixo de 2,5-3%, a variável sai mais barata.

As melhores condições em 2026

Créditos com taxa fixa mais competitivos: Openbank, Bankinter e MyInvestor, a partir de 2,8% a 20 anos para perfis solventes. Taxa variável mais competitiva: Openbank, com Euribor + 0,50-0,60%. Taxa mista: Santander, BBVA e CaixaBank, com taxa fixa a 10 anos e variável depois.

Quando compensa renegociar ou transferir o crédito

Se tem um crédito assinado em 2022-2023 com uma taxa fixa alta (3,5-4,5%), a sub-rogação (a transferência do crédito para outro banco) pode poupar milhares de euros. Os custos (notário, registo) costumam ficar amortizados com 2-3 anos de poupança na prestação.

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