Taux de prêt immobilier en Espagne en 2026 : bien choisir votre prêt

Le marché du crédit immobilier en 2026 est à un tournant intéressant : l'Euribor a baissé depuis ses records de 4 % en 2023, les prêts à taux fixe ont retrouvé de l'attrait et la concurrence entre les banques est intense. Si vous cherchez un prêt pour la première fois ou si vous pensez à renégocier, c'est le moment de bien comprendre la situation.

L'Euribor en 2026 et son impact

L'Euribor à 12 mois s'est établi à 3,239 % en octobre 2026, selon la Banque d'Espagne, après des records de 4,2 % fin 2023. Cette baisse a nettement allégé les mensualités des prêts à taux variable : un prêt de 200 000 € sur 30 ans à Euribor + 0,9 % coûte aujourd'hui environ 110 €/mois de moins qu'au pic de 2023.

Prêt à taux fixe ou variable en 2026

Avec l'Euribor de nouveau en hausse (1,052 point de plus qu'un an plus tôt, selon la Banque d'Espagne), le prêt à taux variable a renchéri. Les taux fixes sur 20 à 25 ans se situent entre 3,0 et 3,5 %, tandis que les taux variables sont à Euribor + 0,5 à 0,9 %. Si l'Euribor repasse sous la barre des 2,5 à 3 %, le taux variable devient plus avantageux.

Les meilleures conditions en 2026

Les taux fixes les plus compétitifs : Openbank, Bankinter et MyInvestor, à partir de 2,8 % sur 20 ans pour les profils solvables. Les taux variables les plus compétitifs : Openbank, à Euribor + 0,50 à 0,60 %. Les prêts mixtes : Santander, BBVA et CaixaBank, avec un taux fixe sur 10 ans puis variable.

Quand renégocier ou faire une subrogación est rentable

Si vous avez un prêt signé en 2022-2023 à un taux fixe élevé (de 3,5 à 4,5 %), la subrogación (le transfert du prêt vers une autre banque) peut vous faire économiser des milliers d'euros. Les frais (notaire, registre foncier) sont généralement amortis en 2 à 3 ans grâce à la baisse de la mensualité.

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