A Vivienda de Protección Oficial (VPO, a habitação com apoio público em Espanha) tem um preço regulado e destina-se a pessoas com rendimentos abaixo de um limiar fixado por cada comunidade autónoma. Funciona de forma muito diferente consoante a região onde estiver.
Quem pode ter acesso
Requisitos genéricos: (1) não ser proprietário de outro imóvel em Espanha, (2) rendimentos abaixo do limiar da CCAA, a comunidade autónoma (habitualmente 3-5 vezes o IPREM, o indicador de rendimentos que serve de referência aos apoios públicos em Espanha), (3) residência na CCAA durante um período mínimo.
O preço tabelado: quanto mais barata é
Em Madrid (cidade), uma VPO pode custar menos 30-50% do que uma habitação livre equivalente. Essa vantagem patrimonial é enorme para quem lhe tem acesso.
As limitações
- Não pode vender livremente durante o período de proteção (10-30 anos, consoante a tipologia e a CCAA)
- Não a pode arrendar sem autorização durante o período de proteção
- Tem de ser a sua habitação própria permanente durante o período de proteção
É um bom investimento?
Para quem tem acesso, sim: compra património abaixo do preço de mercado. No fim do período, o imóvel pode ser desclassificado e vendido no mercado livre, com a mais-valia acumulada.
Se não cumpre os requisitos da VPO: O RadarPro permite-lhe comprar abaixo do preço de mercado, sem restrições, através de leilões e imóveis da banca.
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