L’accesso alla casa per i giovani e per chi compra senza risparmi alle spalle è uno dei problemi più grandi del mercato immobiliare spagnolo nel 2026. Per cercare di alleviarlo esistono diverse linee di aiuto pubblico, ma per accedervi bisogna sapere con esattezza cosa esiste, dove chiederlo e quali sono i requisiti reali. Ecco la guida aggiornata.
La garanzia ICO per i giovani (fino al 20% in più)
Il governo spagnolo, tramite l’ICO (Instituto de Crédito Oficial, l’istituto di credito pubblico spagnolo), offre garanzie pubbliche perché i giovani fino a 35 anni (e le famiglie con figli minori a carico) possano ottenere un finanziamento fino al 100% del valore della casa, invece dell’80% standard della banca. La garanzia copre la differenza.
Requisiti principali: non aver compiuto 36 anni alla firma del prestito (o famiglia con figli minori a carico), che la casa sia la tua residenza abituale, che il prezzo non superi il massimo fissato per ogni comunità autonoma (la regione), un patrimonio netto di 150.000 € al massimo e redditi sotto il limite che fissa la Comisión de Seguimiento (la commissione che segue il programma) secondo i prezzi della zona (fino a 7,5 volte l’IPREM – l’indicatore di reddito che la Spagna usa per gli aiuti pubblici – per persona, con 0,3 volte in più per ogni minore a carico e fino al 70% in più per le famiglie monoparentali).
La pratica si fa tramite le banche che aderiscono al programma, non direttamente con l’ICO. Chiedi alla tua banca se aderisce prima di avviare la procedura.
Sconti sull’ITP per i giovani
Come abbiamo visto nell’articolo sull’ITP (l’imposta sui trasferimenti patrimoniali che si paga comprando una casa usata), quasi tutte le comunità autonome hanno aliquote ridotte per gli acquirenti sotto i 35-36 anni. Il risparmio può essere significativo: in Andalusia l’aliquota scende dal 7% al 3,5% per chi ha meno di 35 anni e un reddito basso. Su una casa da 150.000 €, sono 5.250 € di risparmio.
Plan Estatal de Vivienda: contributi per l’affitto
Per chi non può comprare, il Plan Estatal de Vivienda (il piano nazionale spagnolo per la casa) include linee di aiuto per l’affitto (il bonus affitto per i giovani, il «bono joven») e contributi per la ristrutturazione. Le scadenze dei bandi e gli importi variano da una comunità autonoma all’altra e cambiano ogni anno. Informati all’ufficio per la casa della tua comunità autonoma o sul portale del ministero spagnolo della Casa.
Detrazioni regionali nell’IRPF per l’acquisto
Anche se la detrazione statale per l’acquisto dell’abitazione principale è sparita nel 2013, diverse comunità autonome mantengono detrazioni proprie nella quota regionale dell’IRPF (l’imposta spagnola sul reddito). Estremadura, Canarie, La Rioja e altre comunità hanno detrazioni fino al 5% del prezzo d’acquisto per determinate categorie. Verifica cosa si applica nella tua comunità prima di fare la dichiarazione.
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Compra con i dati, non d’istinto
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