La VPO (Vivienda de Protección Oficial, l’edilizia agevolata o convenzionata) ha un prezzo regolato ed è destinata a persone con redditi sotto una soglia fissata da ciascuna comunità autonoma. Funziona in modo molto diverso a seconda di dove ti trovi.
Chi può accedervi
Requisiti generici: (1) non essere proprietario di un altro immobile in Spagna, (2) reddito sotto la soglia della CCAA (la comunità autonoma; di solito 3-5 volte l’IPREM, l’indicatore pubblico di reddito usato come riferimento per gli aiuti), (3) residenza nella CCAA per un periodo minimo.
Il prezzo calmierato: quanto costa di meno
A Madrid città, una VPO può costare il 30-50% in meno di una casa equivalente sul mercato libero. Un vantaggio patrimoniale enorme per chi riesce ad accedervi.
I limiti
- Non puoi vendere liberamente durante il periodo di protezione (10-30 anni secondo la tipologia e la CCAA)
- Non puoi affittarla senza autorizzazione durante il periodo di protezione
- Deve essere la tua abitazione principale durante il periodo di protezione
È un buon investimento?
Per chi può accedervi, sì: compri patrimonio sotto il prezzo di mercato. Alla fine del periodo, l’immobile può uscire dal regime protetto (la descalificación) ed essere venduto sul mercato libero con la plusvalenza accumulata.
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