Die VPO (Vivienda de Protección Oficial, staatlich geförderter Wohnraum) hat einen regulierten Preis und richtet sich an Menschen, deren Einkommen unter einer Schwelle liegt, die jede Region (Comunidad Autónoma) festlegt. Sie funktioniert je nach Ort sehr unterschiedlich.
Wer Zugang hat
Allgemeine Voraussetzungen: (1) keine andere Immobilie in Spanien besitzen, (2) ein Einkommen unter der Schwelle der Region (meist das 3- bis 5-Fache des IPREM, des Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, eines staatlichen Referenzwerts für Einkommensgrenzen), (3) ein Wohnsitz in der Region während einer Mindestdauer.
Der festgesetzte Preis: wie viel günstiger sie ist
In der Stadt Madrid kann eine VPO 30-50 % weniger kosten als eine vergleichbare frei finanzierte Wohnung. Dieser Vermögensvorteil ist für alle, die Zugang haben, enorm.
Die Einschränkungen
- Sie dürfen während der Bindungsfrist nicht frei verkaufen (10-30 Jahre je nach Typ und Region)
- Sie dürfen sie während der Bindungsfrist nicht ohne Genehmigung vermieten
- Sie muss während der Bindungsfrist Ihr Hauptwohnsitz sein
Ist sie eine gute Investition?
Für alle, die Zugang haben, ja: Sie erwerben Vermögen unter dem Marktpreis. Nach Ablauf der Bindungsfrist kann die Immobilie aus der Bindung entlassen (descalificación) und mit dem angesammelten Wertzuwachs auf dem freien Markt verkauft werden.
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