Wenn Sie lesen, dass „der Wohnungspreis im letzten Quartal um X % gestiegen ist“: Wissen Sie, von welchem Index die Rede ist? Das Problem ist, dass die verschiedenen Wohnungspreisindizes in Spanien mit unterschiedlichen Methoden Unterschiedliches messen und für denselben Zeitraum voneinander abweichende Ergebnisse liefern können. Hier erkläre ich sie alle.
Der IPV (Wohnungspreisindex) des INE, des spanischen Statistikamts
Das ist der offizielle statistische Index des Staates. Er wird aus Daten echter Transaktionen berechnet (notarielle Kaufurkunden mit angegebenem Preis), die von den Notaren erhoben werden. Er misst die Preisveränderung von Wohnungen mit ähnlichen Merkmalen zwischen zwei Zeiträumen (hedonischer Index). Er ist am verlässlichsten, um die tatsächliche Veränderung zu messen, weil er echte Transaktionspreise verwendet und keine Angebotspreise. Er wird vierteljährlich mit 3-4 Monaten Verzögerung veröffentlicht.
Der IMIE (Index der spanischen Immobilienmärkte) von TINSA
Er wird monatlich von TINSA veröffentlicht, der größten Gutachtergesellschaft Spaniens. Er beruht auf durchgeführten Wertgutachten (vor allem für Hypotheken), was ihn sehr nah an den tatsächlichen Marktpreis bringt. Er reagiert schneller als der IPV und erscheint monatlich. Meist ist er etwas konservativer als die Indizes der Portale.
Die Indizes von Idealista und Fotocasa
Sie beruhen auf den Angebotspreisen, die auf ihren Portalen veröffentlicht werden, nicht auf echten Transaktionen. Weil sie widerspiegeln, was die Verkäufer verlangen (nicht, wozu abgeschlossen wird), liegen sie in normalen Märkten meist 5-15 % über dem tatsächlichen Transaktionspreis. Sie sind nützlicher, um die Entwicklung des Angebots und die Psychologie der Verkäufer zu sehen, als um den echten Preis zu erfahren.
Welchen Index Sie für welche Entscheidung nutzen
Für langfristige Trendanalysen: den IPV des INE. Für die monatliche Beobachtung und schnelle Reaktionen: den IMIE von TINSA. Für Angebotspreis und Verhandlung: Idealista/Fotocasa. Für Hypothek und Wertgutachten: Die Bank wird ihre eigene Gutachtergesellschaft einsetzen.
Aktuelle Daten nach Gegend: RadarPro bezieht die wichtigsten Preisindikatoren in jedes analysierte Objekt ein. Lesen Sie auch den Leitfaden zu den Statistikquellen des Immobilienmarkts.
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