Miteigentum an einer Wohnung auflösen: die steuergünstige Lösung

Die Extinción de condominio (die Auflösung von Miteigentum) ist das rechtliche Instrument, um das Miteigentum an einer Immobilie zu beenden. Sie ist üblich bei Scheidungen, bei Erbschaften mit mehreren Erben oder wenn zwei Personen, die gemeinsam eine Wohnung gekauft haben, getrennte Wege gehen wollen. Ihr großer Vorteil ist steuerlich: Statt der ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, der Grunderwerbsteuer) fallen die Actos Jurídicos Documentados (AJD, eine Urkundensteuer) an, was eine erhebliche Ersparnis bedeutet.

Wie die Extinción de condominio funktioniert

Gehört eine Wohnung zwei Miteigentümern zu je 50 %, kann einer den Anteil des anderen kaufen, indem er ihm die Hälfte des Immobilienwerts zahlt. Diese Eigentumsübertragung wird als Extinción de condominio vor dem Notar beurkundet. Der Miteigentümer, der das Geld erhält, überträgt seinen Anteil; derjenige, der zahlt, erwirbt das volle Eigentum.

Der Steuervorteil: AJD vs. ITP

Wer die Hälfte einer Wohnung über einen gewöhnlichen Kaufvertrag erwirbt, zahlt ITP, je nach Region (Comunidad Autónoma) 6-10 %. Für die Extinción de condominio fällt AJD an, je nach Region 0,5-1,5 %. Bei einer Wohnung für 200.000 € (übertragener Anteil: 100.000 €) kann die Ersparnis je nach Region 4.500-8.500 € betragen. Wirtschaftlich ist es dasselbe Geschäft, aber mit einem anderen rechtlichen Rahmen, der steuerlich deutlich effizienter ist.

Wann Sie sie nutzen sollten

• Scheidung: Zuweisung der Wohnung an einen der Ehegatten mit Ausgleichszahlung an den anderen
• Erbschaft: wenn mehrere Erben wollen, dass einer die Wohnung behält und die übrigen ihren Anteil in Geld erhalten
• Sociedad de gananciales (die eheliche Errungenschaftsgemeinschaft): bei der Auflösung des ehelichen Güterstands
• Gemeinsamer Kauf: wenn zwei Personen gemeinsam gekauft haben und eine ihren Anteil an die andere verkaufen will

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