Die Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU: die kommunale Steuer auf den Wertzuwachs urbaner Grundstücke) ist die Steuer, die der Verkäufer an die Gemeinde zahlt, wenn er eine urbane Immobilie verkauft. Nach dem Urteil des Tribunal Constitucional (des spanischen Verfassungsgerichts) von 2021 und der anschließenden Gesetzesreform haben sich die Regeln geändert, und Steuerpflichtige haben mehr Möglichkeiten.
Die zwei Berechnungsmethoden seit 2021
Objektive Methode: Die Gemeinde wendet jährlich festgelegte Koeffizienten je nach Besitzdauer auf den Katasterwert des Grundstücks an. Es sind Höchstkoeffizienten (jede Gemeinde kann sie bis zu diesem Höchstwert ansetzen). Diese Methode ergibt einen geschätzten Betrag, der über oder unter dem tatsächlichen Wertzuwachs liegen kann.
Tatsächliche Methode: Sie können nach dem tatsächlich erzielten Gewinn besteuert werden: der Differenz zwischen Verkaufspreis (Anteil des Grundstücks) und Kaufpreis (Anteil des Grundstücks). Ist diese Bemessungsgrundlage niedriger als die der objektiven Methode, können Sie die tatsächliche Methode wählen. Als Steuerpflichtiger haben Sie das Recht, die Methode zu wählen, die für Sie günstiger ist.
Wann Sie keine Plusvalía municipal zahlen
Verkaufen Sie mit Verlust (Verkaufspreis unter dem Kaufpreis), gibt es keinen Wertzuwachs des Grundstücks, und Sie schulden keine Plusvalía municipal. Sie müssen das mit den notariellen Kauf- und Verkaufsurkunden nachweisen und es ausdrücklich bei der Gemeinde beantragen. Viele Steuerpflichtige haben diese Steuer trotz Verlust gezahlt, bis das Verfassungsgericht diese Anwendung für verfassungswidrig erklärte.
Wer die Plusvalía municipal zahlt
Bei einem Verkauf ist Steuerschuldner grundsätzlich der Verkäufer. Es kann jedoch im Vertrag vereinbart werden, dass der Käufer sie zahlt (wobei sich die Gemeinde immer an den Verkäufer halten kann, wenn der Käufer nicht zahlt). Bei Erbschaften ist Steuerschuldner der Erbe, der die Immobilie erhält.
Lesen Sie auch: IRPF (spanische Einkommensteuer) auf den Veräußerungsgewinn beim Wohnungsverkauf. Analysieren Sie die gesamten Steuerkosten vor dem Verkauf mit RadarPro.
Kaufen Sie mit Daten, nicht nach Gefühl
RadarPro verbindet algorithmische Berechnungen und künstliche Intelligenz, um den Markt zu analysieren und die besten Immobiliengelegenheiten zu finden.
Kostenloses Konto erstellen →
