Kataster in Spanien: wie Sie eine Immobilie abfragen und wozu es dient

Das Catastro Inmobiliario (das spanische Liegenschaftskataster) ist das Verwaltungsregister aller Immobilien in Spanien und wird von der Generaldirektion für das Kataster im spanischen Finanzministerium geführt (außer im Baskenland und in Navarra, die aufgrund ihrer Sonderrechte ein eigenes Kataster haben). Anders als das Registro de la Propiedad (das Grundbuch, das die rechtlichen Eigentumsverhältnisse abbildet) bildet das Catastro die physischen Merkmale und die amtliche Bewertung der Immobilien ab. Die Abfrage ist kostenlos und liefert sehr wertvolle Informationen.

So fragen Sie das Catastro ab

Gehen Sie auf das Onlineportal des Catastro (sedecatastro.gob.es); eine Registrierung ist nicht nötig. Sie können eine Immobilie über die Katasterreferenz (referencia catastral, die Sie auf dem Bescheid der IBI, der kommunalen Grundsteuer, finden), über die Adresse oder in der Kartenansicht suchen. Die Basisinformationen (Lage, Fläche, Nutzung, Katasterwert) sind öffentlich und kostenlos.

Welche Informationen das Catastro enthält

• Katasterreferenz: die eindeutige Kennung jeder Immobilie in ganz Spanien
• Bebaute Fläche laut Catastro
• Baujahr der Immobilie
• Nutzung der Immobilie (Wohnen, Gewerbe, Industrie, ländlich)
• Katasterwert (Grundlage der IBI und anderer Steuern)
• Katasterinhaber (kann vom Registro de la Propiedad abweichen)

So nutzen Sie es vor dem Kauf

Prüfen Sie, ob die Katasterfläche mit der Angabe des Verkäufers übereinstimmt. Eine Abweichung kann auf nicht gemeldete Bauarbeiten oder nicht legalisierte Flächen hinweisen. Mit dem Katasterwert können Sie die IBI abschätzen, die Sie zahlen werden. Die Angabe zum Katasterinhaber zeigt Ihnen, wer laut Hacienda (der spanischen Finanzverwaltung) Eigentümer ist (auch wenn bei Eigentumsübertragungen das Registro de la Propiedad maßgeblich ist).

Vollständige Due Diligence: Kombinieren Sie die Katasterabfrage mit der Nota Simple aus dem Grundbuch und der Analyse von RadarPro, um ein vollständiges Bild der Immobilie zu erhalten.