Die Cédula de habitabilidad (die Bewohnbarkeitsbescheinigung) und die Licencia de primera ocupación (die Erstbezugsgenehmigung der Gemeinde) sind zwei technisch-behördliche Dokumente, die bescheinigen, dass eine Wohnung die Mindestbedingungen erfüllt, um bewohnt zu werden. Bei vielen Käufen, Vermietungen und beim Anschluss von Strom und Wasser sind sie unverzichtbar.
Cédula de habitabilidad
Sie bescheinigt, dass die Wohnung die Mindestbedingungen der Bewohnbarkeit erfüllt (Fläche, Belüftung, Belichtung, Grundversorgung). Sie wird von der Region ausgestellt. Pflicht ist sie in Katalonien (erste Cédula und Verlängerungen), auf den Balearen und in einigen anderen Regionen. In Madrid und Andalusien gibt es sie nicht als eigenes Dokument: Dort wird angenommen, dass jede Wohnung mit Nutzungs- oder Erstbezugsgenehmigung die Anforderungen erfüllt.
Licencia de primera ocupación
Sie wird von der Gemeinde für Neubauten oder große Umbauten erteilt. Sie bescheinigt, dass das Gebäude dem genehmigten Bauprojekt entspricht und bezogen werden kann. Ohne sie können Wasser und Strom in einem Neubau nicht angeschlossen werden, und in vielen Regionen kann der Erstverkauf nicht notariell beurkundet werden.
Wann das beim Kauf für Sie wichtig wird
Beim Kauf einer Bestandswohnung gehört es zur grundlegenden Due Diligence, die gültige Cédula de habitabilidad zu verlangen (wenn Ihre Region sie vorschreibt) oder zu prüfen, dass das Baugenehmigungsverfahren abgeschlossen ist. Bei sehr alten Wohnungen, die seit Jahrzehnten keine Cédula hatten, können für ihre Ausstellung kleine Anpassungsarbeiten nötig sein.
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