Catasto in Spagna: come consultare un immobile e a cosa serve

Il Catastro Inmobiliario (il catasto spagnolo) è il registro amministrativo di tutti i beni immobili della Spagna, gestito dalla Dirección General del Catastro, che dipende dal ministero spagnolo delle Finanze (tranne nei Paesi Baschi e in Navarra, che hanno un catasto forale, cioè proprio). A differenza del Registro de la Propiedad (il registro immobiliare, che riflette la titolarità giuridica), il Catastro riflette le caratteristiche fisiche e la valutazione amministrativa degli immobili. Consultarlo è gratuito e fornisce informazioni molto preziose.

Come consultare il Catastro

Entra nella Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es) senza bisogno di registrarti. Puoi cercare un immobile per referencia catastral (il riferimento catastale, che trovi nella ricevuta dell’IBI, l’imposta comunale sugli immobili), per indirizzo o nel visualizzatore cartografico. Le informazioni di base (ubicazione, superficie, uso, valore catastale) sono pubbliche e gratuite.

Quali informazioni contiene il Catastro

• Riferimento catastale: l’identificativo unico di ogni immobile in tutta la Spagna
• Superficie costruita secondo il Catastro
• Anno di costruzione dell’immobile
• Uso dell’immobile (residenziale, commerciale, industriale, rustico)
• Valore catastale (base dell’IBI e di altre imposte)
• Titolarità catastale (può essere diversa da quella del Registro de la Propiedad)

Come usarlo prima di comprare

Verifica che la superficie catastale coincida con quella indicata dal venditore. Una discrepanza può indicare lavori non dichiarati o superfici non regolarizzate. Il valore catastale ti permette di stimare l’IBI che pagherai. La titolarità catastale ti indica il proprietario secondo Hacienda (il fisco spagnolo), anche se per i trasferimenti prevale il Registro de la Propiedad.

Due diligence completa: combina la consultazione catastale con la Nota Simple del Registro (la visura del registro immobiliare) e l’analisi di RadarPro per una visione completa dell’immobile.