Immobilienmarkt Spanien: die Statistikquellen, die Sie kennen sollten

Für den spanischen Immobilienmarkt gibt es Dutzende Statistikquellen, aber nicht alle messen dasselbe und nicht alle sind gleich verlässlich. Die falsche Quelle kann Sie zu völlig falschen Schlüssen führen. Hier ist der umfassende Überblick darüber, was jede Quelle misst und wofür sie taugt.

Amtliche Quellen

INE (Instituto Nacional de Estadística, das spanische Statistikamt): Veröffentlicht monatlich Statistiken über Eigentumsübertragungen und Hypotheken. Es sind Daten über echte Transaktionen (nicht über Angebote), verlässlich und bis auf die Ebene der Provinzen aufgeschlüsselt. Die Verzögerung beträgt 2-3 Monate. Ideal, um das Marktvolumen zu sehen und Trends zu bestätigen.

Colegio de Registradores (die Vereinigung der spanischen Grundbuchführer): Sehr vollständige vierteljährliche Immobilienstatistiken: Preis, durchschnittliche Fläche, Finanzierung. Sie enthalten Daten über ausländische Käufer. Sehr nützlich für regionale Analysen und Analysen nach Immobilienart.

Banco de España (die spanische Zentralbank): Daten über Hypothekenkredite (Volumen, Konditionen) und über Wohnungspreise auf Basis von Wertgutachten. Ihr Preisindex ist konservativer als der der Portale, weil er Gutachten verwendet und keine Angebotspreise.

Catastro (das spanische Immobilienkataster): Daten zum Katasterwert und zu den physischen Merkmalen aller Immobilien. Es zeigt keine Marktpreise, gibt aber Aufschluss über den Wohnungsbestand und seine Merkmale.

Private Quellen mit großer Abdeckung

Idealista: Index der Angebotspreise nach Gegend, mit einer historischen Zeitreihe auf der Website. Der am meisten beachtete Index des Marktes für die Preise von Bestandsimmobilien.

TINSA: Eine Gutachtergesellschaft mit einem Preisindex auf Basis echter Wertgutachten. Konservativer als Idealista, aber näher am tatsächlichen Transaktionspreis.

Fotocasa Research: Die Marktforschung des Portals Fotocasa veröffentlicht Berichte über Miet- und Kaufpreise mit historischer Zeitreihe. Nützlich für den Vergleich mit Idealista und zur Bestätigung.

Wie Sie die Quellen zusammen nutzen

Für eine solide Investitionsentscheidung: Nutzen Sie INE/Registradores, um Volumen und Trend der Transaktionen in einer Gegend zu bestätigen, Idealista/Fotocasa für den aktuellen Angebotspreis und TINSA/Banco de España für den geschätzten Transaktionspreis (Abschlag von 5-10 % auf das Angebot).

Integrierte Daten pro Objekt: RadarPro bündelt die wichtigsten Datenquellen des Marktes in der Analyse jedes Objekts. Lesen Sie auch, wie Sie Daten für effiziente Immobilieninvestments nutzen.