Immobilien in Pontevedra oder Vigo: zwei völlig verschiedene Märkte

Pontevedra und Vigo sind die beiden wichtigsten Städte der Provinz Pontevedra. Sie liegen 30 Kilometer voneinander entfernt, teilen sich den Großraum der Rías Baixas und sind bei ihrem Immobilienmarkt, ihrem demografischen Profil und ihren Investitionsmöglichkeiten völlig verschieden. Sie gemeinsam zu analysieren und zu vergleichen, ist unverzichtbar, damit Anleger verstehen, welche Stadt besser zu ihrer Strategie passt.

Pontevedra: die autofreie Provinzhauptstadt mit Universität

Die Stadt Pontevedra hat 82.000 Einwohner und ist international als das erfolgreichste Beispiel für den Umbau einer spanischen Stadt hin zur Fußgängermobilität bekannt: Die Altstadt ist seit mehr als 20 Jahren frei von privatem Autoverkehr, mit Ergebnissen bei Lebensqualität, Handel und Tourismus, die weltweit als Vorbild gelten. Die Kennzahlen zur Lebensqualität in Pontevedra gehören zu den höchsten Spaniens.

Für Immobilienanleger bietet Pontevedra:

• Die Universität Vigo in Pontevedra: Der Campus Pontevedra der Universidade de Vigo hat rund 6.000 Studierende (Bildende Kunst, Sozialwissenschaften, Kommunikation, Tourismus). Es ist ein kleiner Campus, aber mit aktiver studentischer Nachfrage in den Vierteln nahe dem Campus (Gegend von Monte Porreiro, Umgebung der Avenida de Vigo).
• Öffentliche Verwaltung: Pontevedra ist Provinzhauptstadt und Sitz der Diputación Provincial (der Provinzverwaltung), der Delegación de la Xunta (der Außenstelle der galicischen Regionalregierung), von Gerichten und regionalen Diensten, die Tausende Beamte mit stabilen Gehältern und unbefristeten Verträgen beschäftigen. Es ist das solventeste Mieterprofil auf dem Mietmarkt.
• Preis: Zwischen 1.400 € und 2.000 €/m² in den Standardvierteln. Die autofreie Altstadt hat Preise zwischen 1.800 € und 2.800 €/m². Teurer als Vigo in vergleichbaren Vierteln, wegen der geringeren Größe und der hohen Lebensqualität.
• Renditen: 5,5 % bis 7,5 % in den Standardvierteln. Bescheidener als in Vigo, aber mit solventeren und stabileren Mietern.

Vigo: die Industrie- und Hafenstadt

Wie im vorherigen Artikel dieser Reihe analysiert, hat Vigo ein grundlegend anderes Profil: Industriestadt mit Stellantis, europäischer Fischereihafen, größte Wirtschaft Galiciens und Renditen von 8-11 % in einfachen Vierteln wie Coia, Balaídos und Las Fuentes.

Der direkte Vergleich: welcher Markt für welche Strategie

Der Großraum der Rías Baixas: die Gemeinden zwischen den beiden Städten

Zwischen Pontevedra und Vigo liegen Gemeinden, die die Erreichbarkeit beider Städte mit niedrigeren Preisen als in den beiden Städten verbinden: Redondela, Arcade, Soutomaior, Vilaboa. In diesen Gemeinden leben Familien, die in Vigo arbeiten und in der Gegend günstigeren Wohnraum suchen. Die Preise liegen zwischen 800 € und 1.200 €/m², mit Renditen von 7-9 % und dem Vorteil der Zugverbindung von Renfe, die Vigo und Pontevedra in 10-15 Minuten erreicht.

Die Entscheidung für Anleger

• Wenn Sie maximalen Cashflow anstreben und eine aktivere Verwaltung in Kauf nehmen: Vigo, die Viertel Coia und Balaídos.
• Wenn Ihnen stabile Mieter und weniger Verwaltungsaufwand wichtiger sind: Pontevedra, die Gegend um den Universitätscampus oder die Umgebung der Diputación.
• Wenn Sie wenig Kapital haben und den größten Preisabschlag suchen: die Gemeinden des Großraums zwischen den beiden Städten.

Weiterführende Ressourcen: Für die vollständige Analyse von Vigo (Wirtschaft rund um Stellantis, Industrieviertel, Versteigerungen) enthält der Artikel über den Markt in Vigo die ausführliche Analyse. Zum Markt von A Coruña als dritter galicischer Alternative enthält der Artikel über A Coruña die vollständige Analyse. Den Bestand an Objekten in der Provinz Pontevedra finden Sie unter Gelegenheiten in Pontevedra.