Statistiche del mercato immobiliare spagnolo: le fonti da consultare

Il mercato immobiliare spagnolo ha decine di fonti statistiche, ma non tutte misurano la stessa cosa né con la stessa affidabilità. Usare la fonte sbagliata può portarti a conclusioni del tutto errate. Ecco la guida definitiva a cosa misura ogni fonte e a cosa serve.

Fonti ufficiali

INE (Instituto Nacional de Estadística, l’istituto nazionale di statistica spagnolo): pubblica ogni mese statistiche sui trasferimenti di proprietà e sulle ipoteche. Sono dati di transazioni reali (non di offerta), affidabili e dettagliati fino al livello provinciale. Il ritardo è di 2-3 mesi. Ideali per vedere il volume del mercato e confermare le tendenze.

Colegio de Registradores (l’ordine dei conservatori dei registri immobiliari spagnoli): statistiche immobiliari trimestrali molto complete: prezzo, superficie media, finanziamento. Includono i dati sugli acquirenti stranieri. Molto utili per l’analisi per regione e per tipologia di immobile.

Banco de España (la banca centrale spagnola): dati sul credito ipotecario (volumi, condizioni) e sui prezzi delle case basati sulle perizie. Il suo indice dei prezzi è più prudente di quello dei portali perché usa le perizie, non i prezzi richiesti.

Catastro (il catasto immobiliare spagnolo): dati sul valore catastale e sulle caratteristiche fisiche di tutti gli immobili. Non riflette il prezzo di mercato, ma permette di conoscere il patrimonio abitativo e le sue caratteristiche.

Fonti private con ampia copertura

Idealista: indice dei prezzi di offerta per zona, con la serie storica disponibile sul suo sito. È l’indice più seguito del mercato per i prezzi dell’usato.

TINSA: società di perizie con un indice dei prezzi basato su perizie reali. Più prudente di Idealista, ma più vicino al prezzo di transazione effettivo.

Fotocasa Research (l’ufficio studi del portale Fotocasa): pubblica rapporti sui prezzi di affitto e di compravendita con serie storiche. Utile per un confronto con Idealista e per avere una conferma.

Come usarle insieme

Per una decisione d’investimento solida: usa INE e Registradores per confermare il volume e la tendenza delle compravendite in una zona, Idealista e Fotocasa per il prezzo di offerta attuale, e TINSA e Banco de España per il prezzo di transazione stimato (uno sconto del 5-10% sul prezzo richiesto).

Dati integrati per immobile: RadarPro riunisce le principali fonti di dati del mercato nell’analisi di ogni immobile. Leggi anche come usare i dati per investire in modo efficiente.