Ein gutes Radar misst nicht, wo die Preise am höchsten sind, sondern wo sie in den nächsten fünf Jahren steigen werden. Wenn Sie dorthin gehen, wo die etablierten SOCIMIs (spanische börsennotierte Immobiliengesellschaften, ähnlich den REITs) aktiv sind, etwa an der Golden Mile oder im Eixample, bekommen Sie Stabilität und sichere Mieten, aber zu lächerlichen Renditen (2,5 % - 3,5 % netto). Für einen asymmetrischen ROI brauchen Sie Karten der aufstrebenden Lagen.
Das Phänomen der „20-Minuten-Stadt“
Vitoria, Castellón de la Plana und Jerez de la Frontera sind Gegenden, die ohne die akute Gentrifizierung von Provinzhauptstädten wie Palma oder Valencia wachsen und Nomaden aus dem Inland anziehen. Die Quadratmeterpreise erlauben Käufe ohne Fremdfinanzierung (cash-buys) für Profile mit hoher Sparquote.
Die Provinzhauptstädte an der Atlantikküste
Mit der chronischen Verteuerung von Málaga und des Südostens im Allgemeinen nimmt die nördliche Atlantikküste (der Großraum A Coruña und bestimmte Gegenden Asturiens) Kapital auf, das aus der Zuwanderung infolge des Klimawandels stammt („climate havens“ oder Klimaparadiese mit gemäßigten Temperaturen). Wer im Norden Altstädte saniert, wird als Anleger enorm belohnt.
Der verborgene Markt der Liquidationen
Insolvenzen von Bauträgern kommen in kleinerem Umfang weiterhin vor und setzen Bestände frei, die jahrzehntelang rechtlich blockiert waren. Wer über Zuschläge kauft, für den verliert die Lage etwas an Bedeutung gegenüber dem massiven Abschlag von 50 % auf den Schätzwert, von dem der erfahrene Käufer profitiert.
Risiko-Heatmaps: RadarPro zeigt Ihnen Rendite und rechtliche Belastungen, damit Sie das Risiko jeder Gemeinde sofort filtern und mindern können.
Kaufen Sie mit Daten, nicht nach Gefühl
RadarPro verbindet algorithmische Berechnungen und künstliche Intelligenz, um den Markt zu analysieren und die besten Immobiliengelegenheiten zu finden.
Kostenloses Konto erstellen →
