Wer seine Immobilienentscheidungen nach Schlagzeilen trifft, kommt immer zu spät. Meldungen, dass die Preise in einer Gegend steigen, erscheinen, wenn der Anstieg schon 12-18 Monate andauert. Der vorausschauende Anleger nutzt Primärdatenquellen. Hier sind die, die wirklich funktionieren.
Die Datenquellen, auf die es ankommt
Transaktionsstatistik des INE: Die echten Daten zu Kaufverträgen (nicht zu Angeboten) des INE (Instituto Nacional de Estadística, das spanische Statistikamt), mit 2-3 Monaten Verzögerung. Sie zeigen das tatsächliche Transaktionsvolumen nach Gegend, das die Preisentwicklung vorwegnimmt.
Daten des Colegio de Registradores: Statistiken der Vereinigung der spanischen Grundbuchführer zu Hypothekeneintragungen und Kaufverträgen. Feiner aufgeschlüsselt als die des INE und vierteljährlich aktualisiert.
Preisindex von Idealista nach Postleitzahl: Die Angebotsdaten von Idealista sind die vollständigsten am Markt für Bestandsimmobilien. Mit ihrem Tool für den historischen Vergleich sehen Sie die Preisentwicklung in Mikrolagen.
Airbnb-Daten (AirDNA): Für Investitionen in eine VUT (die spanische Abkürzung für eine als Ferienwohnung zugelassene Wohnung) zeigen die Daten von AirDNA die tatsächliche Auslastung, den Preis pro Nacht und die durchschnittlichen Einnahmen nach Gemeinde. Unverzichtbar, bevor Sie für die Ferienvermietung kaufen.
Der verlässlichste Frühindikator: die Suchaktivität
Das Suchvolumen auf Immobilienportalen nach Gegend ist ein Frühindikator für die Preise. Wenn die Suchanfragen in einer Gegend im Jahresvergleich um 30-40 % wachsen, steigen die Preise meist 6-12 Monate später. Idealista veröffentlicht vierteljährlich Daten zur Nachfrage nach Gegend, mit denen sich dieses Muster nutzen lässt.
Wie Sie sich nicht in den Daten verlieren
Wer Zugang zu vielen Daten hat, läuft Gefahr, vor lauter Analyse nicht mehr zu handeln. Der effiziente Ablauf: (1) Gegenden von Interesse bestimmen, (2) mit 2-3 Datenquellen prüfen, (3) die Gegend persönlich besuchen, (4) entscheiden. Daten dienen dazu, Intuitionen zu bestätigen oder zu verwerfen, nicht dazu, das eigene Urteil zu ersetzen.
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