Statistiques du marché immobilier espagnol : les sources à consulter

Le marché immobilier espagnol compte des dizaines de sources statistiques, mais elles ne mesurent pas toutes la même chose, ni avec la même fiabilité. Utiliser la mauvaise source peut vous mener à des conclusions totalement fausses. Voici le guide définitif de ce que mesure chaque source et de ce à quoi elle sert.

Les sources officielles

INE (Instituto Nacional de Estadística, l'institut national de la statistique) : il publie chaque mois des statistiques sur les transferts de propriété et sur les hypothèques. Ce sont des données de transactions réelles (et non d'annonces), fiables et détaillées jusqu'à l'échelon provincial. Le décalage est de 2-3 mois. Idéales pour mesurer le volume du marché et confirmer les tendances.

Colegio de Registradores (l'organisation des conservateurs du registre foncier espagnol) : des statistiques immobilières trimestrielles très complètes : prix, surface moyenne, financement. Elles incluent des données sur les acheteurs étrangers. Très utiles pour l'analyse régionale et par type de bien.

Banque d'Espagne : des données sur le crédit immobilier (volume, conditions) et sur les prix des logements fondées sur des expertises. Son indice des prix est plus prudent que celui des portails, car il s'appuie sur des expertises et non sur des prix demandés.

Catastro (le cadastre espagnol) : des données sur la valeur cadastrale et les caractéristiques physiques de tous les biens. Il ne reflète pas le prix du marché, mais il permet de connaître le parc de logements et ses caractéristiques.

Les sources privées à large couverture

Idealista : un indice des prix demandés par zone, avec une série historique disponible sur son site. C'est l'indice le plus suivi du marché pour le prix de l'ancien.

TINSA : une société d'expertise immobilière dont l'indice des prix repose sur des expertises réelles. Plus prudent qu'Idealista, mais plus proche du prix de transaction effectif.

Fotocasa Research : le service d'études du portail Fotocasa publie des rapports sur les prix de location et de vente, avec une série historique. Utile pour comparer avec Idealista et obtenir une confirmation.

Comment les utiliser ensemble

Pour une décision d'investissement solide : utilisez l'INE et le Colegio de Registradores pour confirmer le volume et la tendance des transactions dans une zone, Idealista et Fotocasa pour le prix demandé actuel, et TINSA et la Banque d'Espagne pour le prix de transaction estimé (une décote de 5-10 % sur le prix demandé).

Des données intégrées pour chaque bien : RadarPro rassemble les principales sources de données du marché dans l'analyse de chaque bien. Lisez aussi comment utiliser les données pour investir efficacement.