Immobilien-Flipping – unter Marktwert kaufen, renovieren und zum Marktpreis verkaufen – führt je nach Gegend, Kaufpreis und Renovierungskosten zu sehr unterschiedlichen Ergebnissen. In Spanien hat es echtes Potenzial, aber auch erhebliche Fallen.
Die Grundformel für ein rentables Flipping
Damit sich ein Flip rechnet, muss die Immobilie für weniger als 70 % des Verkaufspreises nach der Renovierung gekauft werden. Kaufen Sie teurer, verschwinden die Margen, sobald Sie alle Kosten zusammenrechnen.
Wo Sie die Objekte finden
- Zwangsversteigerungen: Der natürliche Kanal. Ein Objekt zu 55-65 % des Marktwerts lässt Spielraum für Renovierung und Gewinn.
- Bankimmobilien in schlechtem Zustand: Mit größerem Verhandlungsspielraum, gerade wegen des Zustands.
- Erbschaften und Notlagen: Privatpersonen, die schnell Liquidität brauchen.
Die Kosten, die viele vergessen
Über die Renovierung hinaus: Zwischenfinanzierung, IBI (die kommunale Grundsteuer) und Hausgeld während der Bauarbeiten, IRPF (die spanische Einkommensteuer) auf den Veräußerungsgewinn (19-30 %), Plusvalía municipal (die kommunale Steuer auf den Wertzuwachs des Grundstücks), die eigene Zeit und Vermarktungszeiten, die länger ausfallen als erwartet (3-9 Monate).
Warum viele Flips nicht rentabel sind
Die Renovierung kostet immer mehr und dauert länger als geplant. Mehrkosten von 20-40 % gegenüber dem ursprünglichen Budget sind in Spanien üblich. Flipping ist eine Strategie der perfekten Umsetzung, nicht der großen Margen.
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Kaufen Sie mit Daten, nicht nach Gefühl
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