Oviedo gehört zu den Regionalhauptstädten Spaniens mit den besten Kennzahlen zur Lebensqualität – sie wird regelmäßig unter die fünf saubersten, sichersten und angenehmsten Städte des Landes gezählt – und hat eines der moderatesten Preisniveaus unter den Hauptstädten ihrer Größenklasse. Eine Wohnung mit 90 m² in einem gewöhnlichen Wohnviertel, die in Bilbao 280.000-350.000 € und in Santander 200.000-250.000 € kosten würde, findet man in Oviedo für 130.000-180.000 €. Dieser Preisunterschied bei einer Immobilie mit ähnlicher städtischer Qualität und ähnlichem Arbeitsmarkt ist die Gelegenheit.
Asturien als Ganzes hat über Oviedo hinaus mehrere weitere interessante Märkte: Gijón (die größte Stadt der Region), Avilés (Industriezentrum) und Küstengemeinden mit Tourismus im grünen Norden, die die Analyse ergänzen.
Der Quadratmeterpreis in Oviedo 2026
Oviedo hat 2026 einen Durchschnittspreis zwischen 1.300 € und 1.900 €/m². Die exklusivsten Viertel (El Naranco, das obere La Corredoria, die Altstadt rund um die Kathedrale) haben Preise zwischen 1.800 € und 2.500 €/m². Die einfachen Wohnviertel (La Florida, Teatinos, Ventanielles, La Corredoria) liegen zwischen 900 € und 1.400 €/m².
Die Viertel mit dem besten Verhältnis für Anleger in Oviedo
- Teatinos: Das Universitätsviertel schlechthin in Oviedo, nahe dem Campus der Universidad de Oviedo. Preis zwischen 900 € und 1.300 €/m². Das Modell der Zimmervermietung bringt die höchsten Renditen der Stadt (9-13 %). Hohe Nachfrage von Studierenden während des ganzen Studienjahres.
- La Florida: Zentral gelegenes einfaches Viertel, dicht bebaut, mit Mietnachfrage von Berufstätigen. Preis zwischen 1.000 € und 1.400 €/m². Renditen von 7,5 % bis 9,5 %.
- Ventanielles: Arbeiterviertel im Norden der Stadt. Preis zwischen 800 € und 1.100 €/m². Das günstigste der Viertel mit aktivem Mietmarkt in Oviedo. Renditen von 9 % bis 12 % für gut erhaltene Wohnungen.
- Montecerrao und Buenavista: Wohnviertel der oberen Mittelschicht. Preis zwischen 1.500 € und 2.000 €/m². Mietnachfrage von Berufstätigen und gut situierten Familien. Renditen von 5,5 % bis 7 %.
Die Universität Oviedo: der größte Motor der Mietnachfrage
Die Universidad de Oviedo (die Universität Oviedo) hat mehr als 25.000 Studierende und mehrere Campus in der ganzen Stadt, von denen Llamaquique-Teatinos der größte ist. Sie ist die einzige Universität der Region, was die gesamte studentische Nachfrage Asturiens auf Oviedo konzentriert (mit geringeren Ablegern in Gijón und Mieres). Das macht die Stadt, gemessen am Verhältnis von Nachfrage und Angebot an Zimmern, zu einem der solidesten Studentenmärkte im Norden Spaniens.
Gijón: die industrielle Alternative mit ähnlichem Preis
Gijón ist die größte Stadt Asturiens (270.000 Einwohner gegenüber 220.000 in Oviedo) und hat ein stärker von Industrie und Hafen geprägtes Profil. Preis zwischen 1.100 € und 1.700 €/m² in den gewöhnlichen Vierteln, mit ähnlichen Renditen wie in Oviedo in den Arbeitervierteln El Llano, La Calzada und Polígono de Roces. Der Jachthafen und der Cerro de Santa Catalina haben eine sanierte Uferfront geschaffen, die die Stadt als Mietmarkt für Berufstätige und, in geringerem Maß, für Touristen attraktiver macht.
Die ITP in Asturien: 8 % bis 300.000 €
Asturien hat eine ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, die Grunderwerbsteuer) mit einem allgemeinen Satz von 8 % und einer progressiven Staffel, die für Immobilien zwischen 300.000 € und 500.000 € auf 9 % und ab 500.000 € auf 10 % steigt. Für den gewöhnlichen Markt in Oviedo und Gijón (wo die meisten Käufe unter 200.000 € liegen) ist der Satz von 8 % maßgeblich. Er ist nicht der günstigste im Norden (im Baskenland, mit seinem foralen Steuersystem, zahlen Wohnungen 4 %) und entspricht dem von Galicien (8 % allgemein). Ein zusätzlicher Kostenpunkt, der in die Berechnung der Anfangsrendite gehört.
Bankimmobilien in Asturien: das Erbe der Sparkassen
Asturien war die Region, in der die frühere Caja de Ahorros de Asturias (die in der Liberbank-Gruppe aufging, heute Unicaja) das größte Hypothekenengagement hatte. Die von Unicaja in Asturien übernommenen Immobilien gehören zu den größten Portfolios der Bank, mit Wohnungen in Oviedo, Gijón und kleineren Gemeinden der Region. Der Kauf von Bankimmobilien bei Unicaja wird im gesonderten Artikel dieser Serie beschrieben.
Weiterführende Ressourcen: Den Bestand der Objekte in Oviedo und Asturien finden Sie unter Gelegenheiten in Asturien. Für die Analyse des gesamten atlantischen Nordens (Galicien, Asturien, Kantabrien) liefert der Artikel über das Investieren im Norden Spaniens den regionalen Kontext. Zu den Bankimmobilien von Unicaja mit Bestand in Asturien beschreibt der Leitfaden zu Bankimmobilien von Unicaja den Zugang.
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