Albacete hat weder den Glanz von Madrid noch die Geschichte von Toledo oder die Strände von Alicante. Was es hat, ist eine diversifizierte Industrie – Messerherstellung, Lebensmittelindustrie, Automobilbranche, ein Luftwaffenstützpunkt, ein Universitätscampus – und einen Immobilienmarkt, den auswärtige Anleger fast gar nicht kennen. Genau in dieser Unbekanntheit liegt die Gelegenheit.
Mit 170.000 Einwohnern ist Albacete die größte Provinzhauptstadt Kastilien-La Manchas und hat den breitesten Mietmarkt der Region. Seine Kaufpreise gehören zu den niedrigsten unter den mittelgroßen Provinzhauptstädten Spaniens, und die Mieten halten sich im Verhältnis viel besser, als es der Kaufpreis vermuten ließe.
Der Quadratmeterpreis in Albacete 2026
Albacete hat 2026 einen Durchschnittspreis zwischen 700 € und 1.100 €/m². Die zentralsten und gefragtesten Viertel (das historische Erweiterungsviertel rund um den Parque Abelardo Sánchez, die Gegend der Feria) liegen zwischen 1.000 € und 1.400 €/m². Die einfachen Viertel am Stadtrand (La Milagrosa, Fátima, Parque Sur, Hermanos Falcó) haben Preise zwischen 550 € und 850 €/m².
Zur Einordnung: Eine Wohnung mit 80 m² kann man in Albacete in diesen einfachen Vierteln für 55.000-90.000 € kaufen. Dieselbe Wohnung würde in Madrid 180.000-350.000 € kosten. Dem Preisunterschied steht keineswegs ein entsprechender Unterschied bei der Miete gegenüber: In Albacete wird dieselbe Wohnung für 450-600 €/Monat vermietet, was Bruttorenditen von 9 % bis 13 % ergibt.
Die Viertel mit dem besten Verhältnis für Wohnungsanleger
- La Milagrosa: Das größte einfache Viertel Albacetes, südlich des Zentrums. Preis zwischen 550 € und 800 €/m². Renditen von 10 % bis 13,5 %. Solide Mietnachfrage von Beschäftigten aus Dienstleistung und Industrie. Das Viertel mit dem besten ROI bei reinem Cashflow in Albacete.
- Hermanos Falcó: Arbeiterwohnviertel im Norden der Stadt. Preis zwischen 600 € und 850 €/m². Renditen von 9,5 % bis 12 %. Gute Bausubstanz und hohe Mietnachfrage.
- Die Umgebung des Universitätscampus (Gegend Tejares-Perona): Campus der Universidad de Castilla-La Mancha (UCLM, der Universität von Kastilien-La Mancha) in Albacete mit mehr als 10.000 Studierenden. Für Wohnungen nahe dem Campus gibt es Nachfrage nach Zimmervermietung, mit Renditen von 11-15 %.
- Das zentrale Erweiterungsviertel (Gegend Parque Abelardo Sánchez): Höherer Preis (1.000-1.400 €/m²), niedrigere Bruttorendite (6,5-8 %), aber stabilere Mieter (Berufstätige, Beamte). Für Anleger, denen Stabilität wichtiger ist als die höchstmögliche Rendite.
- Fátima und Parque Sur: Einfache Viertel im Süden mit sehr niedrigen Preisen (550-750 €/m²) und Renditen von 11-14 % bei den besten Objekten. Das Segment mit der höchsten Bruttorendite der Stadt, allerdings mit einem Mieterprofil, das eine sorgfältige Auswahl erfordert.
Die Universität von Kastilien-La Mancha in Albacete: der Hochschulmotor
Die UCLM hat vier Campus (Albacete, Ciudad Real, Cuenca und Toledo), und der in Albacete ist mit mehr als 10.000 Studierenden der zweitgrößte. Das breite Angebot an Studiengängen in Gesundheitswissenschaften, Industrieingenieurwesen, Betriebswirtschaft und Rechtswissenschaft schafft während des ganzen Studienjahres eine sehr rege Nachfrage nach Studentenwohnungen. Das Modell der Zimmervermietung in Wohnungen mit 4-5 Zimmern rund um den Campus Tejares bringt die besten Zahlen der Stadt.
Rüstungsindustrie und Luftwaffenstützpunkt in der lokalen Wirtschaft
Albacete hat die Base Aérea de Los Llanos, einen Luftwaffenstützpunkt, auf dem das Geschwader Ala 14 mit seinen Eurofightern stationiert ist und mehr als 2.000 Militär- und Zivilbeschäftigte Dienst tun. Das in Albacete stationierte Militärpersonal sorgt für eine Mietnachfrage im mittleren bis gehobenen Segment im Umfeld der Stadt, vor allem in den Vierteln, die dem Stützpunkt am nächsten liegen (Norden und Osten der Stadt). Es ist ein Mieterprofil mit hoher Zahlungsfähigkeit (vom Staat garantiertes Gehalt) und geringem Mietausfallrisiko.
Die ITP in Kastilien-La Mancha: der Minuspunkt des Marktes in La Mancha
Wie bereits in der Analyse zu Toledo erwähnt, hat Kastilien-La Mancha eine allgemeine ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, die Grunderwerbsteuer) von 9 %, eine der höchsten unter den Regionen im Landesinneren. Bei einem Kauf für 70.000 € in Albacete beträgt die ITP 6.300 €. Verglichen mit den 5.600 €, die Sie in Kastilien und León (8 %) für dieselbe Immobilie zahlen würden, ist der Unterschied in absoluten Zahlen gering, weil die Preise niedrig sind. Die Renditen von 11-13 % in Albacete gleichen diese steuerlichen Mehrkosten sehr schnell aus.
Weiterführende Ressourcen: Den Bestand der verfügbaren Objekte in Albacete finden Sie unter Gelegenheiten in Albacete. Für die vergleichende Analyse des Marktes in Kastilien-La Mancha (Toledo, Albacete, Cuenca, Ciudad Real) liefert der Artikel über günstige Immobilien in Toledo und Kastilien-La Mancha den regionalen Kontext. Für das Studentenmodell der Zimmervermietung an der UCLM (das sowohl für Albacete als auch für Ciudad Real gilt) enthält der Artikel über Zimmervermietung den vollständigen Leitfaden.
Kaufen Sie mit Daten, nicht nach Gefühl
RadarPro verbindet algorithmische Berechnungen und künstliche Intelligenz, um den Markt zu analysieren und die besten Immobiliengelegenheiten zu finden.
Kostenloses Konto erstellen →
