Case economiche a Oviedo e nelle Asturie: nord verde, rendimenti solidi

Oviedo è uno dei capoluoghi di comunità autonoma con i migliori indicatori di qualità della vita della Spagna — di solito classificato tra i cinque più puliti, sicuri e piacevoli del Paese — e con uno dei prezzi immobiliari più contenuti tra i capoluoghi della sua fascia demografica. Un appartamento di 90 m² in un quartiere residenziale standard che a Bilbao costerebbe 280.000-350.000 € e a Santander 200.000-250.000 € a Oviedo si trova a 130.000-180.000 €. Questa differenza di prezzo per un immobile con caratteristiche simili di qualità urbana e di mercato del lavoro è l’opportunità.

Le Asturie nel loro insieme hanno diversi altri mercati interessanti oltre a Oviedo: Gijón (la città più grande della regione), Avilés (polo industriale) e comuni costieri con il turismo del nord verde che completano l’analisi.

Il prezzo al metro quadro a Oviedo nel 2026

Oviedo ha un prezzo medio tra 1.300 € e 1.900 €/m² nel 2026. I quartieri più esclusivi (El Naranco, La Corredoria alta, il centro storico intorno alla Cattedrale) hanno prezzi tra 1.800 € e 2.500 €/m². I quartieri residenziali popolari (La Florida, Teatinos, Ventanielles, La Corredoria) hanno prezzi tra 900 € e 1.400 €/m².

I quartieri con il miglior rapporto per chi investe a Oviedo

• Teatinos: il quartiere universitario per eccellenza di Oviedo, vicino al campus dell’Universidad de Oviedo. Prezzo tra 900 € e 1.300 €/m². Il modello dell’affitto a camere genera i rendimenti più alti della città (9-13%). Alta domanda studentesca per tutto l’anno accademico.
• La Florida: quartiere popolare centrale, con un’alta densità di abitazioni e domanda di affitto da parte dei lavoratori. Prezzo tra 1.000 € e 1.400 €/m². Rendimenti dal 7,5% al 9,5%.
• Ventanielles: quartiere operaio a nord della città. Prezzo tra 800 € e 1.100 €/m². Il più economico dei quartieri di Oviedo con un mercato degli affitti attivo. Rendimenti dal 9% al 12% per appartamenti ben tenuti.
• Montecerrao e Buenavista: quartieri residenziali di ceto medio-alto. Prezzo tra 1.500 € e 2.000 €/m². Domanda di affitto da parte di professionisti e famiglie di livello alto. Rendimenti dal 5,5% al 7%.

L’Universidad de Oviedo: il principale motore della domanda di affitto

L’Universidad de Oviedo ha più di 25.000 studenti e diversi campus distribuiti in città, il più grande dei quali è quello di Llamaquique-Teatinos. È l’unica università della comunità autonoma, il che concentra a Oviedo tutta la domanda universitaria asturiana (con una quota minore a Gijón e a Mieres). Questo fa della città uno dei mercati universitari più solidi del nord della Spagna in termini di rapporto tra domanda e offerta di camere.

Gijón: l’alternativa industriale a un prezzo simile

Gijón è la città più grande delle Asturie (270.000 abitanti contro i 220.000 di Oviedo) e ha un profilo più industriale e portuale. Prezzo tra 1.100 € e 1.700 €/m² nei quartieri standard, con rendimenti simili a quelli di Oviedo nei quartieri operai di El Llano, La Calzada e il Polígono de Roces. Il suo porto turistico e il Cerro de Santa Catalina hanno dato vita a un lungomare riqualificato che rende la città più attraente come mercato dell’affitto per professionisti e, in misura minore, turistico.

L’ITP delle Asturie: l’8% fino a 300.000 €

Le Asturie hanno un ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, l’imposta sulle compravendite) con un’aliquota generale dell’8% e una scala progressiva che sale al 9% per gli immobili tra 300.000 € e 500.000 € e al 10% oltre i 500.000 €. Per il mercato standard di Oviedo e di Gijón (dove la maggior parte delle operazioni è sotto i 200.000 €), l’aliquota rilevante è l’8%. Non è la più favorevole del nord (nei Paesi Baschi, in regime forale, le abitazioni pagano il 4%) ed è la stessa della Galizia (8% generale). Un costo aggiuntivo da includere nel calcolo del rendimento d’ingresso.

Gli immobili delle banche nelle Asturie: l’eredità delle casse di risparmio

Le Asturie sono state la comunità in cui la vecchia Caja de Ahorros de Asturias (confluita nel gruppo Liberbank, oggi Unicaja) aveva la maggiore esposizione sui mutui. Gli immobili aggiudicati a Unicaja nelle Asturie sono uno dei portafogli più grandi della banca, con appartamenti a Oviedo, a Gijón e nei comuni minori della regione. La procedura per comprare gli immobili di Unicaja è descritta nell’articolo specifico di questa serie.

Risorse correlate: per l’inventario degli immobili a Oviedo e nelle Asturie, consulta le opportunità nelle Asturie. Per l’analisi dell’intero nord atlantico (Galizia, Asturie, Cantabria), l’articolo su investire nel nord della Spagna ha il contesto regionale. Per gli immobili delle banche di Unicaja con portafoglio asturiano, la guida alle case in vendita di Unicaja spiega come accedervi.