Günstige Immobilien in Bilbao: die Viertel, in denen man noch kaufen kann

Bilbao ist die größte Stadt des Baskenlands und nach Wirtschaftsleistung die zehntgrößte Spaniens, obwohl die Stadt selbst nur 350.000 Einwohner hat. Der Großraum Bilbao (Gran Bilbao) – mit Barakaldo, Getxo, Erandio, Basauri, Leioa und weiteren Gemeinden – hat mehr als 900.000 Einwohner und bildet einen der am stärksten zusammengewachsenen Ballungsräume im Norden der Iberischen Halbinsel. Die Stadt hat eine der spektakulärsten städtebaulichen Verwandlungen Europas hinter sich: von einer Hafen- und Stahlstadt im tiefen wirtschaftlichen Niedergang (1980er- und 1990er-Jahre) zu einer Metropole der Dienstleistungen, der Kultur und der Technologie nach dem Guggenheim-Museum (eröffnet 1997). Dieser Wandel geht 2026 mit dem Projekt Zorrotzaurre weiter (der künstlichen Insel, die zu einem neuen Wohn- und Technologieviertel umgebaut wird).

Der Quadratmeterpreis in Bilbao 2026

Bilbao hat eine große Preisspanne: von 1.700-2.200 €/m² in den einfachen Vierteln am Stadtrand bis zu 4.000-5.500 €/m² im etablierten bürgerlichen Zentrum (Indautxu, Abando, Casco Viejo). Die Viertel mit dem besten Verhältnis für renditeorientierte Anleger liegen im mittleren bis unteren Bereich (1.800-2.600 €/m²).

Die Viertel mit dem besten Verhältnis für Anleger

• Rekalde: Einfaches Viertel im Süden, dicht bebaut, mit aktiver Mietnachfrage von Beschäftigten aus Industrie und Dienstleistung. Preis zwischen 1.700 € und 2.300 €/m². Renditen von 7 % bis 9,5 %. Das Viertel mit dem besten Verhältnis in der Stadt Bilbao.
• Uribarri: Einfaches Viertel im Norden. Preis zwischen 1.800 € und 2.400 €/m². Nachfrage von Beschäftigten aus Industrie und Logistik am linken Flussufer (Margen Izquierda). Renditen von 6,5 % bis 8,5 %.
• Bilbao La Vieja (Bilbo Zaharra): Das günstigste Viertel im Stadtkern von Bilbao, historisch ein Einwandererviertel, das heute allmählich gentrifiziert wird. Preis zwischen 1.600 € und 2.200 €/m². Renditen von 7 % bis 9 %. Das Image des Viertels verbessert sich, was mittelfristig eine Wertsteigerung bringen kann.
• Basurto und Zurbaran: Viertel der unteren Mittelschicht im südlichen Zentrum. Preis zwischen 2.000 € und 2.700 €/m². Gemischte Nachfrage. Renditen von 6 % bis 8 %.
• Santutxu: Arbeiterviertel im Norden. Preis zwischen 1.900 € und 2.500 €/m². Renditen von 6,5 % bis 8,5 %.

Die Wirtschaft Bilbaos: von der Stahlindustrie zur Wissensökonomie

Die Wirtschaft Bilbaos wird heute von Finanzdienstleistungen dominiert (die BBVA hat hier ihren historischen Ursprung; Kutxabank, Laboral Kutxa und BBK sind maßgebliche baskische Finanzinstitute), von der Hafenlogistik (der Hafen von Bilbao ist der aktivste an der kantabrischen Küste), von hochspezialisiertem Ingenieurwesen und Design sowie von einem wachsenden Tourismus- und Gastronomiesektor. Die im Großraum Bilbao konzentrierten Unternehmen aus Ingenieurwesen, Beratung, Technologie und spezialisierten Dienstleistungen zahlen Gehälter weit über dem Landesdurchschnitt, was die zahlungskräftige Mietnachfrage selbst in den einfachen Vierteln hoch hält.

Das Projekt Zorrotzaurre: Neuland für den Wohnungsbau

Zorrotzaurre ist eine ehemalige Industrieinsel im Nervión, die nach dem von Zaha Hadid entworfenen Bebauungsplan zu einem neuen Wohn- und Technologieviertel umgebaut wird. 2026 ist das Projekt in der aktiven Bauphase: In den nächsten 10 Jahren entstehen Tausende neuer Wohnungen und Büroflächen. Für Anleger, die im neuen Bilbao kaufen wollen, bevor die Preise dort ihr Potenzial widerspiegeln, sind die Wohnungen im Umfeld von Zorrotzaurre (Deusto, La Ribera del Nervión) strategisch am interessantesten.

Die forale ITP von Bizkaia: 4 % bei Wohnungen

Die Diputación Foral de Bizkaia (die Provinzregierung von Bizkaia, die nach dem Foralrecht eigene Steuern erhebt) wendet beim Kauf einer Wohnung eine ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, die Grunderwerbsteuer) von 4 % an (6 %, wenn der Käufer bereits mehr als fünf Wohnungen besitzt; 7 % gelten für Geschäftslokale und andere Immobilien). Das ist wettbewerbsfähig gegenüber den Regionen im Norden, die unter das allgemeine Steuersystem fallen. Bei einem Kauf für 200.000 € in Rekalde beträgt die ITP 8.000 €. Bei Renditen von 7-9,5 % sind diese Einstiegskosten mit 5 bis 7 Monatsmieten wieder hereingeholt.

Weiterführende Ressourcen: Den Bestand der verfügbaren Objekte in Bilbao und Bizkaia finden Sie unter Gelegenheiten in Bizkaia. Zu Zwangsversteigerungen im Baskenland (wo Bilbao der aktivste Markt ist) enthält der Artikel über Zwangsversteigerungen im Baskenland die vollständige Analyse. Für den Vergleich mit Vitoria-Gasteiz (der günstigsten baskischen Provinzhauptstadt mit dem besten Verhältnis für renditeorientierte Anleger) bietet der Artikel über Vitoria-Gasteiz die entsprechende Analyse.