Casas baratas em Oviedo e nas Astúrias: rentabilidades sólidas no norte

Oviedo é uma das capitais de comunidade autónoma com melhores indicadores de qualidade de vida de Espanha — habitualmente classificada entre as cinco mais limpas, seguras e agradáveis do país — e com um dos preços imobiliários mais contidos entre as capitais da sua dimensão demográfica. Um apartamento de 90 m² num bairro residencial comum que em Bilbau custaria 280.000-350.000 € e em Santander 200.000-250.000 € pode encontrar-se em Oviedo por 130.000-180.000 €. Essa diferença de preço para um ativo com características semelhantes de qualidade urbana e de mercado laboral é a oportunidade.

As Astúrias, no seu conjunto, têm vários mercados adicionais interessantes para além de Oviedo: Gijón (a maior cidade da região), Avilés (polo industrial) e municípios costeiros com o turismo do norte verde, que complementam a análise.

O preço do metro quadrado em Oviedo em 2026

Oviedo tem um preço médio entre 1.300 € e 1.900 €/m² em 2026. Os bairros mais exclusivos (El Naranco, La Corredoria alta, o centro histórico em redor da Catedral) têm preços entre 1.800 € e 2.500 €/m². Os bairros residenciais populares (La Florida, Teatinos, Ventanielles, La Corredoria) têm preços entre 900 € e 1.400 €/m².

Os bairros com melhor relação para o investidor em Oviedo

• Teatinos: O bairro universitário por excelência de Oviedo, perto do campus da Universidade de Oviedo. Preço entre 900 € e 1.300 €/m². O modelo de arrendamento por quartos gera as rentabilidades mais altas da cidade (9-13%). Alta procura estudantil durante todo o ano letivo.
• La Florida: Bairro popular central, com alta densidade de habitação e procura de arrendamento por parte de trabalhadores. Preço entre 1.000 € e 1.400 €/m². Rentabilidades de 7,5% a 9,5%.
• Ventanielles: Bairro operário a norte da cidade. Preço entre 800 € e 1.100 €/m². O mais barato dos bairros com mercado de arrendamento ativo em Oviedo. Rentabilidades de 9% a 12% para apartamentos bem conservados.
• Montecerrao e Buenavista: Bairros residenciais de classe média-alta. Preço entre 1.500 € e 2.000 €/m². Procura de arrendamento por parte de profissionais e de famílias de nível alto. Rentabilidades de 5,5% a 7%.

A Universidade de Oviedo: o maior motor da procura de arrendamento

A Universidade de Oviedo tem mais de 25.000 alunos e vários campus distribuídos pela cidade, sendo o maior o de Llamaquique-Teatinos. É a única universidade da comunidade autónoma, o que concentra toda a procura universitária asturiana em Oviedo (com extensão menor em Gijón e Mieres). Isso faz da cidade um dos mercados universitários mais sólidos do norte de Espanha em termos de rácio procura/oferta de quartos.

Gijón: a alternativa industrial com preço semelhante

Gijón é a maior cidade das Astúrias (270.000 habitantes vs. 220.000 de Oviedo) e tem um perfil mais industrial e portuário. Preço entre 1.100 € e 1.700 €/m² nos bairros comuns, com rentabilidades semelhantes às de Oviedo nos bairros operários de El Llano, La Calzada e o Polígono de Roces. O seu porto de recreio e o Cerro de Santa Catalina geraram uma frente marítima reabilitada que acrescenta atratividade à cidade como mercado de arrendamento para profissionais e, em menor medida, turístico.

O ITP das Astúrias: 8% até 300.000 €

As Astúrias têm um ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, o imposto sobre transmissões) com uma taxa geral de 8% e uma escala progressiva que sobe para 9% nos imóveis entre 300.000 € e 500.000 € e para 10% a partir de 500.000 €. Para o mercado comum de Oviedo e Gijón (onde a maioria das operações fica abaixo de 200.000 €), a taxa de 8% é a relevante. Não é a mais favorável do norte (no País Basco, em regime foral, a habitação paga 4%) e é a mesma da Galiza (8% de taxa geral). Um custo adicional que é preciso incluir no cálculo da rentabilidade de entrada.

Os ativos bancários nas Astúrias: a herança das caixas

As Astúrias foram a comunidade onde a antiga Caja de Ahorros de Asturias (integrada no Grupo Liberbank, hoje Unicaja) tinha maior exposição hipotecária. Os ativos adjudicados ao Unicaja nas Astúrias representam uma das maiores carteiras da entidade, com apartamentos em Oviedo, Gijón e municípios menores da região. O processo de compra de ativos bancários ao Unicaja está descrito no artigo específico desta série.

Recursos relacionados: Para o inventário de ativos em Oviedo e nas Astúrias, consulte as oportunidades nas Astúrias. Para a análise de todo o norte atlântico (Galiza, Astúrias, Cantábria), o artigo sobre investir no norte de Espanha tem o contexto regional. Para os ativos bancários do Unicaja com carteira asturiana, o guia de imóveis da banca do Unicaja tem o processo de acesso.