Der Euribor ist der Zinssatz, zu dem sich europäische Banken gegenseitig Geld leihen. Wenn Sie eine variable Hypothek haben oder überlegen, eine aufzunehmen, bestimmt der Euribor direkt, wie viel Sie jeden Monat zahlen. Hier kommt die praktische Erklärung, die Sie brauchen.
Wie der Euribor in Ihrer Hypothek wirkt
Bei einer variablen Hypothek lautet Ihr Zinssatz „Euribor + Aufschlag“. Zum Beispiel Euribor + 0,80 %. Die Rate wird in der Regel jedes Jahr neu berechnet, und zwar mit dem Durchschnittswert des Euribor im Monat vor der Anpassung.
Beispiel: Hypothek über 200.000 € auf 30 Jahre mit Euribor + 0,80 %. Bei einem Euribor von 2,5 % ergibt sich ein Gesamtzins von 3,3 % → 872 €/Monat. Bei einem Euribor von 4 % sind es 4,8 % → 1.049 €/Monat. Differenz: 177 €/Monat oder 2.000 €/Jahr.
Strategien, um sich zu schützen
- Wechsel zu einer Festzinshypothek: Beseitigt die Unsicherheit vollständig, wenn die Kosten der Umschuldung (subrogación) tragbar sind.
- Sondertilgung: In Phasen mit hohem Euribor verringert eine vorzeitige Rückzahlung von Kapital den Betrag, auf den die Rate berechnet wird.
- Laufzeit vorübergehend verlängern: Senkt die Monatsrate, erhöht aber die Gesamtkosten.
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