Vistoria da casa antes de comprar: porque é essencial e o que inclui

Em Espanha, a vistoria pré-compra de uma casa continua a ser uma prática minoritária, em comparação com países como os EUA ou o Reino Unido, onde é a norma em todas as operações. O resultado: compradores que descobrem humidades, instalações elétricas fora das normas ou problemas estruturais depois de assinar, quando corrigir sai caríssimo. O custo de uma vistoria (300-600 €) pode poupar-lhe dezenas de milhares.

O que deve incluir uma vistoria pré-compra completa

• Estrutura e impermeabilização: Fendas, infiltrações, estado da cobertura e das lajes.
• Instalação elétrica: Conformidade com o REBT em vigor (o regulamento eletrotécnico de baixa tensão espanhol), capacidade do quadro, estado da cablagem.
• Canalização e saneamento: Pressão, idade das tubagens, estado dos esgotos.
• Caixilharias: Estanquidade das janelas, estado dos aros.
• Humidades: Internas (condensação), externas (capilaridade, infiltrações da cobertura).
• Aquecimento e climatização: Estado e idade da caldeira, radiadores, splits.
• Eficiência energética observada: Isolamento, orientação.

Quem a faz e quanto custa

A vistoria deve ser feita por um técnico habilitado: arquiteto, arquiteto técnico ou engenheiro com experiência específica em patologias da construção. Em Espanha há empresas especializadas (Housell Inspections, Arquitasa, decoradores técnicos independentes). O custo oscila entre 300 € e 600 € para um apartamento de 60-100 m².

Como usar os resultados

Um relatório de vistoria com os defeitos documentados e orçamentados dá-lhe uma base sólida para: negociar uma redução do preço equivalente ao custo de corrigir os defeitos, pedir ao vendedor que os repare antes de fechar a compra, ou retirar-se do negócio se os defeitos forem estruturais e graves (desde que o contrato inclua esta condição resolutiva).

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