Gerir uma casa arrendada exige tempo: encontrar inquilinos, redigir o contrato, coordenar reparações, resolver incidências. Se tem um imóvel longe de onde vive, ou várias casas em carteira, externalizar a gestão pode ser a diferença entre um investimento passivo e um segundo emprego não remunerado.
O que faz um property manager (gestor de arrendamentos)
O serviço completo inclui: marketing e publicação nos portais, triagem e validação de candidatos, redação e assinatura do contrato, cobrança mensal da renda, gestão de incidências e reparações, e check-in/check-out.
Quanto custa
O modelo mais comum é uma comissão mensal de 8-12% da renda + IVA. Para um arrendamento de 700 €/mês: entre 67 € e 101 €/mês com IVA. Algumas empresas cobram também 1 mês de renda por cada novo inquilino.
Quando faz sentido contratá-lo
- Tem o imóvel noutra cidade ou noutro país
- Tem mais de 2-3 imóveis arrendados
- O seu tempo livre é muito limitado
- O seu imóvel tem muita rotatividade (apartamentos turísticos, estudantes)
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