Gestire una casa in affitto richiede tempo: trovare gli inquilini, redigere il contratto, coordinare le riparazioni, gestire gli imprevisti. Se hai un immobile lontano da dove vivi, o più appartamenti in portafoglio, esternalizzare la gestione può fare la differenza tra un investimento passivo e un secondo lavoro non retribuito.
Cosa fa un property manager
Il servizio completo comprende: marketing e pubblicazione sui portali, selezione e verifica dei candidati, redazione e firma del contratto, incasso mensile del canone, gestione di imprevisti e riparazioni, e check-in/check-out.
Quanto costa
Il modello più diffuso è una commissione mensile dell’8-12% del canone + IVA. Per un affitto di 700 €/mese: tra 67 € e 101 € al mese IVA inclusa. Alcune aziende fanno pagare anche 1 mese di canone per ogni nuovo inquilino.
Quando ha senso affidarsi a uno
- Hai l’immobile in un’altra città o in un altro paese
- Hai più di 2-3 immobili in affitto
- Il tuo tempo libero è molto limitato
- Il tuo immobile ha un’alta rotazione (affitti turistici, studenti)
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Compra con i dati, non d’istinto
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