Gérer un appartement en location prend du temps : trouver des locataires, rédiger le bail, coordonner les réparations, traiter les incidents. Si votre bien se trouve loin de chez vous, ou si vous avez plusieurs appartements en portefeuille, déléguer la gestion peut faire toute la différence entre un investissement passif et un second emploi non rémunéré.
Ce que fait un gestionnaire locatif (property manager)
Le service complet comprend : la commercialisation et la diffusion des annonces sur les portails, la sélection et la vérification des candidats, la rédaction et la signature du bail, l'encaissement mensuel du loyer, la gestion des incidents et des réparations, ainsi que l'entrée et la sortie des locataires (check-in/check-out).
Combien cela coûte
Le modèle le plus courant est une commission mensuelle de 8 à 12 % du loyer + IVA (la TVA espagnole). Pour un loyer de 700 €/mois : entre 67 € et 101 €/mois TVA comprise. Certaines sociétés facturent aussi 1 mois de loyer pour chaque nouveau locataire trouvé.
Quand il est judicieux d'y faire appel
- Votre bien se trouve dans une autre ville ou un autre pays
- Vous avez plus de 2 ou 3 biens en location
- Votre temps libre est très limité
- Votre bien connaît une forte rotation (locations touristiques, étudiants)
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Achetez avec des données, pas à l'intuition
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