Le coliving associe des chambres privées à des espaces communs de qualité et à des services inclus. Ce qui a commencé comme une niche pour nomades numériques devient un segment sérieux du marché résidentiel à Madrid, Barcelone, Valence et Malaga.
La rentabilité du coliving pour l'investisseur
Un appartement de 120 m² qui rapporterait 1 400 €/mois en location résidentielle peut générer entre 2 500 € et 3 200 €/mois en coliving (6 à 8 chambres à 350-450 € chacune). La rentabilité brute habituelle se situe entre 7 et 12 %, bien au-dessus de la location résidentielle classique.
Les coûts et les complications
Le coliving exige un investissement initial plus important (travaux, décoration, équipement complet), une gestion plus intensive en raison d'une rotation plus forte des locataires et, dans certaines régions, il peut nécessiter une licence spécifique. Une gestion professionnelle est presque indispensable.
Comment se lancer
- Acheter un grand appartement et le transformer directement
- Investir via des fonds ou des SOCIMI (les sociétés foncières cotées espagnoles, équivalent des SIIC) spécialisés dans le coliving
- Louer un grand appartement à un opérateur de coliving avec loyer garanti (l'option la plus simple)
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