Il coliving unisce stanze private, spazi comuni di qualità e servizi inclusi. Quella che era nata come una nicchia per nomadi digitali sta diventando un segmento serio del mercato residenziale a Madrid, Barcellona, Valencia e Malaga.
Il rendimento del coliving per l’investitore
Un appartamento di 120 m² che con un affitto residenziale renderebbe 1.400 €/mese può generarne tra 2.500 € e 3.200 € al mese come coliving (6-8 stanze a 350-450 € l’una). Il rendimento lordo tipico è del 7-12%, ben al di sopra dell’affitto residenziale standard.
Costi e complicazioni
Il coliving richiede un investimento iniziale maggiore (ristrutturazione, arredamento, dotazione completa), una gestione più intensa per la maggiore rotazione degli inquilini e, in alcune comunità autonome (le regioni spagnole), può servire una licenza specifica. La gestione professionale è quasi obbligatoria.
Come cominciare
- Comprare un appartamento grande e riconvertirlo direttamente
- Investire tramite fondi o SOCIMI (le società di investimento immobiliare quotate spagnole) specializzati nel coliving
- Affittare un appartamento grande a un operatore di coliving con canone garantito (l’opzione più semplice)
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