Come iniziare a investire nel mattone partendo da zero (2026)

Se stai pensando di investire nel mattone per la prima volta ma non sai da dove cominciare, fai bene a voler capire prima di agire. L’immobiliare è uno dei settori d’investimento con i migliori rendimenti storici nel lungo periodo in Spagna, ma anche uno di quelli in cui gli errori da principiante possono costare decine di migliaia di euro. Questa guida serve proprio a evitarli.

Quanto capitale ti serve davvero?

Con un mutuo standard (80% del valore d’acquisto), ti serve almeno il 20% del prezzo più le spese della compravendita: ITP (l’imposta di registro spagnola) o IVA, notaio, registro e gestoría (lo studio che segue le pratiche). Le spese di solito sono l’8-12% a seconda della comunità autonoma. In totale, per una casa da 100.000 € devi avere a disposizione tra 28.000 € e 32.000 €. Per le case delle banche con finanziamento al 100% copriresti solo le spese.

Che tipo di immobile guardare per primo

Per chi investe per la prima volta, il consiglio quasi universale è iniziare con una casa da affittare a lungo termine. È l’investimento più prevedibile, quello che il mercato capisce meglio e quello con più domanda. All’inizio evita: immobili in cattivo stato che richiedono una ristrutturazione completa, immobili occupati o con complicazioni legali, locali commerciali (più volatili) e terreni (senza rendimento immediato).

Il calcolo del rendimento da fare prima di comprare

Il rendimento lordo è facile: affitto annuo diviso per il prezzo d’acquisto, moltiplicato per 100. Se affitti a 700 €/mese un appartamento che hai comprato a 100.000 €, il rendimento lordo è l’8,4%. Ma gli investitori professionisti guardano il rendimento netto, che sottrae tutte le spese: IBI (l’imposta comunale sugli immobili), spese condominiali, assicurazione della casa, manutenzione, periodi sfitti, imposte sui redditi da affitto. Il netto di solito è tra 1,5 e 3 punti più basso del lordo.

L’errore più comune di chi investe per la prima volta

Comprare con il cuore, non con i numeri. L’immobile che ti sembra bello, ben situato e in una buona zona non è necessariamente quello che rende di più. Gli immobili più redditizi di solito si trovano in zone meno glamour, ma con un’alta domanda di affitti e prezzi d’acquisto relativamente contenuti: città universitarie, città di medie dimensioni, quartieri periurbani ben collegati. Fai prima i conti e lascia i gusti personali per la casa in cui andrai a vivere.

Strumento utile: usa l’analizzatore di immobili di RadarPro per calcolare il rendimento con dati reali, oppure esplora gli immobili all’asta e le case delle banche con lo score già calcolato.