Quando vendi una casa a un prezzo più alto di quello a cui l’avevi comprata, quella plusvalenza (la ganancia patrimonial) è tassata nell’IRPF, l’imposta spagnola sul reddito. È una delle imposte più importanti e meno comprese della fiscalità immobiliare in Spagna.
Come si calcola la plusvalenza
Plusvalenza = prezzo di vendita - prezzo d’acquisto. Entrambi i prezzi vengono rettificati: quello di vendita si riduce con le spese di vendita (provvigione d’agenzia, plusvalía municipal, cioè l’imposta comunale sull’aumento di valore del terreno, notaio). Quello d’acquisto aumenta con le spese d’acquisto (ITP, l’imposta sulle compravendite di immobili usati, o IVA, notaio, registro, lavori con fattura). Il risultato netto è la base imponibile del risparmio.
Le aliquote applicabili (2026)
- Fino a 6.000 € di plusvalenza: 19%
- Da 6.000 € a 50.000 €: 21%
- Da 50.000 € a 200.000 €: 23%
- Da 200.000 € a 300.000 €: 27%
- Oltre 300.000 €: 30%
Le esenzioni più importanti
Reinvestimento nell’abitazione principale: se vendi la tua abitazione principale e reinvesti tutto l’importo in un’altra entro i 2 anni successivi, la plusvalenza è esente. Over 65: la plusvalenza sulla vendita dell’abitazione principale è totalmente esente. Rendita vitalizia per gli over 65: reinvestire in una rendita vitalizia assicurata è esente fino a 240.000 €.
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