Ereditare una casa in Spagna: cosa fare, quanto costa e come gestirla

Ereditare una casa è uno dei momenti più complessi nella vita di molte persone: ci sono pratiche urgenti, imposte da pagare, decisioni da prendere e spesso conflitti familiari di mezzo. Questa guida ti accompagna passo per passo nella procedura, senza tecnicismi inutili.

Le scadenze che non puoi ignorare

L’Impuesto de Sucesiones (l’imposta di successione spagnola) va liquidato entro i 6 mesi successivi al decesso (prorogabili di altri 6 mesi se lo si chiede entro i primi cinque mesi). Se lo presenti fuori termine senza che Hacienda (il fisco spagnolo) te l’abbia richiesto, la sovrattassa è dell’1% più un altro 1% per ogni mese intero di ritardo, senza interessi di mora; dopo 12 mesi, è del 15% più gli interessi di mora. È la scadenza più urgente di tutta l’eredità.

Quali pratiche bisogna fare e in che ordine

1. Certificato di morte e certificato del Registro de Últimas Voluntades (il registro spagnolo dei testamenti): indispensabile per sapere se c’è un testamento.
2. Declaración de herederos (la dichiarazione degli eredi, se non c’è testamento) o copia autentica del testamento (se c’è).
3. Inventario dei beni: case, conti bancari, veicoli, debiti.
4. Liquidazione dell’imposta di successione: si paga nella comunità autonoma in cui risiedeva il defunto. Ci sono differenze enormi tra le CCAA, le comunità autonome (a Madrid l’agevolazione è quasi totale per il coniuge e i figli diretti).
5. Atto di accettazione dell’eredità: davanti al notaio, per poter iscrivere l’immobile a nome dell’erede nel Registro de la Propiedad (il registro immobiliare).
6. Iscrizione al Catastro (il catasto spagnolo) e al Registro.

Accettare o rinunciare all’eredità?

Se l’immobile ha più debiti che valore (mutuo residuo, gravami, spese condominiali straordinarie), può essere meglio rinunciare. La rinuncia va fatta davanti al notaio. Attenzione: se sospetti che possano esserci debiti, accetta «con beneficio d’inventario» per limitare la responsabilità al valore dei beni ereditati; una volta accettata l’eredità, l’accettazione è irrevocabile.

Cosa fare con la casa ereditata

Le opzioni: tenerla e affittarla (prima devi iscriverla a tuo nome), venderla (possibile plusvalenza tassata nell’IRPF, l’imposta spagnola sul reddito) o tenerla per uso proprio. Se ci sono più eredi, devono mettersi tutti d’accordo. Se non c’è accordo, qualsiasi erede può chiedere la divisione della cosa comune (scioglimento della comunione o vendita giudiziaria).

Leggi anche: Plusvalía municipal (l’imposta comunale sull’aumento di valore del terreno) quando vendi e IRPF sulla vendita della casa ereditata. Usa RadarPro per valutare l’immobile ereditato prima di decidere cosa farne.