Quand vous vendez un appartement plus cher que vous ne l'avez acheté, cette plus-value (ganancia patrimonial) est imposée à l'IRPF (l'impôt sur le revenu des résidents fiscaux en Espagne). C'est l'un des impôts les plus importants et les moins bien compris de la fiscalité immobilière en Espagne.
Comment se calcule la plus-value
Plus-value = prix de vente - prix d'achat. Les deux prix sont ajustés : le prix de vente est diminué des frais de vente (commission d'agence, plusvalía municipal [l'impôt local sur la plus-value du terrain], notaire). Le prix d'achat est augmenté des frais d'acquisition (ITP [les droits de mutation] ou IVA [la TVA espagnole], notaire, registre foncier, travaux avec facture). Le résultat net constitue la base imposable de l'épargne (base del ahorro).
Les taux d'imposition applicables (2026)
- Jusqu'à 6 000 € de plus-value : 19 %
- De 6 000 € à 50 000 € : 21 %
- De 50 000 € à 200 000 € : 23 %
- De 200 000 € à 300 000 € : 27 %
- Plus de 300 000 € : 30 %
Les exonérations les plus importantes
Réinvestissement dans la résidence principale : si vous vendez votre résidence principale et réinvestissez la totalité dans une autre dans les 2 ans qui suivent, la plus-value est exonérée. Plus de 65 ans : la plus-value sur la vente de la résidence principale est totalement exonérée. Rente viagère pour les plus de 65 ans : le réinvestissement dans une rente viagère assurée est exonéré jusqu'à 240 000 €.
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